¿Préstamo de ahorro para vivienda o préstamo de anualidades? ¿Cuál es la diferencia?

Hola a todos

Espero que esté en el lugar correcto..

¿Alguien podría ayudarme aquí? Estoy ante la decisión de una financiación hipotecaria. Ahora tengo la opción entre la financiación a través de una caja de ahorro para la vivienda o préstamo de caja de ahorro y un préstamo "normal" de amortización constante.

¿Alguien podría explicarme la diferencia de manera relativamente sencilla y tal vez darme un consejo personal sobre qué es mejor?

Por ejemplo, sé que en un préstamo de caja de ahorro se paga en un contrato de caja de ahorro, que luego amortiza el importe del crédito - ¿correcto?

Muchas gracias por su ayuda

mik

Hola Mikhael,

Tipos de préstamos

Se distingue entre hipotecas con amortización directa y préstamos a plazo fijo, en los que la amortización se realiza mediante un reemplazo de amortización (por ejemplo, contrato de ahorro para vivienda, seguro de vida o fondo de inversión) en una suma única en un momento determinado (los llamados préstamos a plazo fijo).

Hipoteca con amortización directa

[*]La carga de intereses dentro de la cuota mensual disminuye, la cuota de amortización aumenta, mediante los pagos periódicos directamente al préstamo
[*]Amortización continua
[*]Los intereses se calculan siempre solo sobre el saldo pendiente del préstamo.
[*]Las tasas de amortización suelen ser libres de elegir y solo están limitadas por su límite de carga
[*]Mayor riesgo de cambio de interés (tras el vencimiento del plazo fijo acordado de interés, se ha amortizado aproximadamente del 12 al 13%). El saldo restante debe ser prorrogado a condiciones actuales.
[*]El préstamo amortizable (hipoteca amortizable) también se llama préstamo a cuotas constantes. Usted paga durante 10 años siempre la misma cantidad mensual. Dentro de esta cantidad, los intereses disminuyen y la parte de amortización aumenta.
[*]Plazo aprox. 33 años con un 1% de amortización

Préstamo a plazo fijo

Los préstamos a plazo fijo se caracterizan porque durante el plazo fijo acordado no se realiza amortización, sino después, ya sea mediante un contrato de ahorro para vivienda, un seguro de vida o un fondo de inversión.

Hipoteca con contrato de ahorro para vivienda

[*]Subvención estatal (prima para construcción de vivienda, subvención para empleados - ¡dependiente de ingresos!)
[*]Se pueden integrar prestaciones vinculadas al patrimonio y así reducir el esfuerzo de financiación
[*]Flexibilidad mediante la posibilidad de realizar en cualquier momento pagos especiales en la cuenta de ahorro para vivienda
[*]Menor riesgo de cambio de interés tras los primeros 10 años
[*]Tras el vencimiento del plazo fijo acordado, amortización directa mediante la suma parcial de ahorro para vivienda asignada
[*]Cuotas de amortización fijas y tasas de interés fijas después de la asignación
[*]Cuota de apertura del 1 al 1,6% según la caja de ahorro para vivienda
[*]Los intereses se pagan durante 10 años sobre el importe hipotecario original. A cambio, el saldo ahorrado en la cuenta de ahorro para vivienda recibe generalmente un interés del 1-3% según la caja de ahorro y la tarifa.
[*]Plazo aprox. 28 años

Saludos cordiales

M. Thiemann

En un contrato de ahorro para vivienda generalmente primero se debe ahorrar y después de la asignación se puede obtener el préstamo de ahorro para vivienda, que luego se amortiza de manera normal, aunque generalmente con una tasa de amortización alta (si uno se lo puede permitir) y así se liberan de sus deudas antes. Luego hay algunos trucos que no siempre resultan rentables. Un préstamo hipotecario normal no es actualmente mucho más caro en cuanto a intereses, pero debido a los plazos más largos la carga mensual es menor.