Evaluación del terreno para construcción y orientación de la casa

  • Erstellt am 10.03.2020 08:43:20

Toffifee88

10.03.2020 08:43:20
  • #1
Hola a todos,

actualmente estamos planeando comprar un terreno. Está ubicado en una zona de nueva construcción. Es un terreno esquinero.

Actualmente dudamos si realmente podemos construir bien en el terreno y, de ser así, cómo hacerlo.

Coeficiente de ocupación del suelo = 0,3
Altura del alero = 4,5 m
Altura de la cumbrera = 9 m

Nos gustaría construir una casa de 1,5 plantas con el hastial hacia el jardín.
El acceso está previsto desde la calle de mayor longitud. Así, nuestra entrada estaría justo al lado del jardín del vecino. Sin embargo, el vecino ha elevado mucho terreno (por encima del nivel de la calle). Nuestro terreno está completamente por debajo del nivel de la calle. No obstante, nos gustaría llegar solo hasta el nivel de la calle y no más alto. De este modo no tendríamos problemas con la altura de la cumbrera y podríamos colocar la casa lo más cerca posible de la calle. Al otro lado nuestro hay otro terreno que no ha sido elevado en absoluto y está situado a un nivel tan bajo como el nuestro actualmente.

Ahora tengo varias preguntas:

1. ¿Creen que es un problema que el vecino haya elevado tanto terreno si nuestra entrada está al lado y no elevamos tanto? Él tiene aproximadamente 20 cm por encima del nivel de la calle y nuestro terreno está actualmente unos 70 cm por debajo. Entonces colocaríamos un muro de hormigón o algo similar junto a nuestra entrada.
2. El siguiente problema es que nuestro otro vecino, en el lado largo hacia atrás, está a un nivel demasiado bajo. Nuestro terreno está por tanto entre uno que está demasiado alto y otro que está demasiado bajo. ¿Qué debemos tener en cuenta? Ese sería casi nuestro jardín con respecto a su patio.
3. ¿Creen que la orientación de la casa tiene sentido?
4. Actualmente estamos considerando hacer el patio lo suficientemente ancho para que quepan dos coches uno al lado del otro, o más estrecho para tener más jardín y un estacionamiento en línea delante de la casa. Solo no sé si se podrá estacionar tan fácilmente allí.

Información sobre las imágenes. Los dos círculos son pozos de aguas residuales y pluviales.



 

ypg

10.03.2020 11:30:45
  • #2
¿Cómo sería la orientación? Dibuja también la calle y los vecinos.
 

DASI90

10.03.2020 12:21:16
  • #3
Sobre todo sería útil un dibujo a escala. La representación está distorsionada, lo cual no es muy conveniente si se quiere obtener una visión general. Por ejemplo, el jardín trasero debería ser mucho más pequeño en comparación con la casa y la entrada, ya que los 10 m en el plano son casi del mismo tamaño que desde la casa hasta el límite del terreno en la entrada.
 

Toffifee88

10.03.2020 15:17:22
  • #4
Lo siento, aquí otro intento. En realidad, principalmente me interesan las diferencias de altura. La pregunta sobre la orientación la discutiré nuevamente con el promotor:

Por cierto, construimos en Baja Sajonia.

El vecino A junto a nuestro carport está un poco por encima del nivel de nuestra calle (+0,2 aproximadamente).
El vecino B (en la parte superior del lado largo) de nuestro jardín acaba de empezar, pero nuestro promotor dice que probablemente se orienten hacia la otra calle, ya que ahí está la entrada. Entonces ellos estarían por debajo de nuestro terreno.

El plan actual sería llegar con la parte inferior de la losa del suelo a nivel cero de nuestra calle. Eso son aproximadamente 60 cm más alto que ahora. ¿Cómo debemos comportarnos con los vecinos en cada caso?

Entonces tenemos el problema de que pondremos nuestro terreno más alto que el del vecino B, pero tenemos que ponerlo más alto porque nuestra calle está en un nivel más alto y el vecino A está más alto. He leído en algún lugar que no se puede construir más alto que el vecino, ¿es cierto? ¿Entonces no deberíamos construir más alto que el vecino B? Pero nuestro punto de referencia es nuestra calle, ¿no?

¿Además hay otras dificultades con nuestra casa si se rellena el terreno hasta ese punto?



Además, tengo una pregunta sobre el índice de ocupación del suelo:
El índice de ocupación del suelo es 0,3 para nosotros. En el plan de desarrollo no hay otras restricciones. ¿Significa esto que con las instalaciones auxiliares podemos superar el índice de ocupación del suelo en un 50%? En la ordenanza dice para todas las instalaciones complementarias "bajo la superficie de la barandilla". ¿Qué significa exactamente eso?
 

ypg

10.03.2020 16:54:59
  • #5
El vecino A debe retener sus 70 cm con bloques en L o debe dejar que su terreno descienda hacia el vuestro mediante un terraplén.

Ustedes deben retener su relleno frente al vecino B o dejar que descienda mediante un terraplén. ¿Qué dice al respecto el plan de ordenación urbana?

Como el vecino A no estará contento y ustedes no quieren arruinar la vecindad, probablemente tendrán que compartir los costos con el vecino A.


No están obligados a nada. Siempre se recomienda al menos el nivel de la calle, pero debo decir honestamente que aquí en el dique hacia el Elba casi todas las casas están a un nivel más bajo.
El punto de referencia suele ser la calle... eso debería estar todo en su plan de ordenación urbana.
 

Toffifee88

10.03.2020 17:00:52
  • #6


En el plan no dice nada más al respecto. Solo que no se puede superar 0,5 m sobre el punto de referencia.

Pero todo esto es complicado. Siempre no entiendo por qué no se establece simplemente.

¿Qué ancho debe tener un terraplén así?
 

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