Permiso de construcción antes de la finalización del desarrollo

Buenos días, estamos considerando la firma de un contrato de superficie para un terreno en una zona urbanizable con un plan de desarrollo urbanístico legalmente vinculante. Ahora hemos sabido por parte del propietario del terreno (Iglesia) que los trabajos de urbanización por parte del ayuntamiento tardarán más de un año y que la construcción sólo podrá comenzar en verano de 2021. Con respecto a la ayuda económica para familias con hijos (2 hijos = 24.000 €), para la cual debe haber una licencia de construcción durante el año 2020: ¿Qué se debe hacer para que la licencia de construcción pueda ser formalmente concedida durante los trabajos de urbanización en curso? He leído algo sobre un derecho de paso, de circulación y para instalaciones, que debe ser registrado como carga constructiva por el propietario o, en su caso, inscrito en el registro de la propiedad. ¿Existen otras dificultades? ¿Y realmente sólo se puede empezar después de que finalice la urbanización? Vamos a construir sin sótano, así que seguramente se podrán hacer algunos trabajos preliminares mientras la urbanización está en su fase final, claro está, siempre que la licencia de construcción haya sido concedida. Gracias por sus respuestas

¿para que la BG pueda ser otorgada formalmente durante los trabajos de urbanización en curso?

Nada, porque para un permiso de construcción la urbanización debe estar garantizada. Hay que esperar.

He leído algo sobre un derecho de paso, tránsito y de instalaciones que debe ser registrado como carga de construcción por el propietario o, si es necesario, en el registro de la propiedad.

Eso no tiene nada que ver con la urbanización en tu caso. Puedes olvidarlo sin problema.

Entonces a nuestro vecino ya se le concedió un permiso de construcción un poco más de 1 mes antes de que terminara la urbanización. Lo tengo por escrito de parte del alcalde. Por supuesto, tuvo que esperar con el inicio de la construcción hasta que la urbanización estuviera completamente terminada. Estado federado SH

¿Qué se debe hacer para que la BG pueda ser concedida formalmente durante los trabajos de urbanización en curso?

Se debe presentar una solicitud de construcción.
Si no quieres desviarte del plan de desarrollo y encuentras un planificador dispuesto, también puedes construir sin permiso según el §63 de la Ordenanza de Construcción de NRW.

ya que para un permiso de construcción debe estar asegurada la urbanización.

Eso es correcto. Sin embargo, no es necesario que esté terminada. Si el plan de desarrollo establece áreas de tráfico público y las áreas pertenecen al municipio, normalmente no hay obstáculo para la aprobación. La exención de permiso es ya más complicada. No se pueden considerar todas las eventualidades, como por ejemplo contratos urbanísticos, en este foro.

Por supuesto, tuvo que esperar al inicio de la construcción.

Así es normalmente también. Al menos no es posible comenzar la construcción antes de la finalización de una calle de obra.

seguramente se pueden hacer (mandar hacer) algunos trabajos preliminares mientras la urbanización está en sus últimas etapas.

Depende de lo que quede por hacer. Si tus vehículos de construcción todavía estorban o pueden causar daños a los del constructor de obras civiles, no te permitirán comenzar la construcción.

Si realmente solo puedo comenzar en 2021, sería una lástima, pero no tan grave. En este contexto, me interesa el Baukindergeld, que queremos solicitar después de la mudanza. Para ello, la BG debe haberse concedido aún en 2020; la mudanza puede hacerse hasta finales de 2023. Si lo entiendo bien, "genehmigungsfrei" equivale simplemente a "anzeigepflichtig". En este caso, el inicio de la construcción para la aprobación del BKG debe realizarse efectivamente ya en 2020; si eso funcionaría, ahora es imposible saberlo.

En el portal ciudadano en línea de mi ciudad, sobre el tema de cargas de construcción dice lo siguiente:

Si un proyecto de construcción no cumple con las disposiciones del derecho de construcción, en algunos casos se puede lograr la viabilidad mediante la inscripción de una carga de construcción. En la mayoría de los casos se trata de la asunción de áreas de distancia, la garantía del acceso público-legal o la prueba de plazas de estacionamiento necesarias en otra propiedad.

La expresión "garantía del acceso" aparece en varios lugares del Código de Construcción. Allí dice, por ejemplo:

§ 30 Admisibilidad de proyectos en el ámbito de un plan de ordenación
(1) En el ámbito de un plan de ordenación [...] es admisible un proyecto si no contradice estas disposiciones y el acceso está garantizado.

No se especifica allí si por garantía del acceso se entiende efectivamente la carga de construcción mencionada más arriba. Probablemente es cuestión de interpretación.

Mañana llamaré a la asesoría de construcción local; espero que puedan ser concretos al respecto.

No está claro si con la garantía de la urbanización se refiere realmente a la obligación de construcción mencionada más arriba. Probablemente sea cuestión de interpretación.

No, no es cuestión de interpretación, una obligación de construcción es en principio un medio adecuado para garantizar la urbanización. Pero no en tu caso, ya que existe un plan de desarrollo urbanístico vigente que seguramente ofrece soluciones para la urbanización. Bueno, no conocemos el plan de desarrollo urbanístico, pero muy probablemente tu propiedad esté situada en una zona de tráfico establecida, por lo que el propietario seguramente no la gravará con obligaciones de construcción ni servidumbres.