Permiso de construcción antes de la finalización del desarrollo

Aquí un fragmento del plan de ordenación. En el área marcada en rojo estará mi parcela.


La calle planeada 1 con relleno de tierra ya fue terminada hace 2 años. Las otras calles previstas son actualmente caminos rurales.
Así es como se ve allí ahora:



Estos caminos rurales ya son transitables para vehículos motorizados. La casa al norte es una construcción antigua, las casas al suroeste se construyeron recientemente. Sus conexiones de servicios probablemente estarán colocadas a lo largo del camino agrícola en el noreste, ya que allí hay una escuela primaria.
¿Son estos caminos rurales transitables para vehículos motorizados ya suficientes para hablar de una conexión segura?

¿Son los caminos rurales transitables con vehículo ya suficientes para hablar de una urbanización segura?

No, la urbanización no significa solo carreteras. También las redes de suministro forman parte de ello. Con nosotros no obtendrías un permiso de construcción.

Así que acabo de hablar por teléfono con alguien del departamento municipal de asesoramiento en construcción. Desde el punto de vista de la oficina de obras públicas, para la concesión del permiso de construcción, la tubería de aguas residuales debe estar instalada. Le expliqué mi problema respecto a la ayuda para familias en construcción. El señor se mostró comprensivo, lo que por supuesto en principio no cambia la situación. Sin embargo, quiso consultar nuevamente con el jefe del departamento con el trasfondo de que no se trata necesariamente del inicio de la construcción en 2020, sino solo de la aprobación formal. El reglamento de construcción de NRW permite la posibilidad de conceder el permiso de construcción con condiciones/requisitos adicionales. Hice referencia a ello, y el señor estuvo de acuerdo. Quiso aclarar si por este medio se podría otorgar un permiso anticipado, por ejemplo con la condición de que el inicio real de la construcción no pueda comenzar antes de la finalización de los trabajos de urbanización.

Mañana llamaré a la asesoría local de construcción, espero que puedan ser concretos.

¿Y? ¿Fueron concretos?

Aquí un extracto del plan de ordenación.

Como se sospechaba, todos los terrenos para construcción están en áreas de tráfico establecidas. Si los terrenos correspondientes en el catastro ya han sido formados y pertenecen al municipio, podría otorgarse un permiso de construcción con condiciones para el inicio de las obras desde ahora.

Estos caminos rurales ya son transitables con vehículos motorizados.

Solo que para ti o tu contratista de construcción, esto no está permitido ni desde el punto de vista del derecho vial ni del derecho de tránsito. Los caminos agrícolas en general no están dedicados al tráfico público.

¿Son estos caminos rurales transitables con vehículos motorizados suficientes para hablar de una conexión asegurada?

No. Pero si existen las condiciones para que la conexión esté asegurada en un futuro cercano, la autoridad puede aprobarlo, pero no está obligada. La llamada mencionada podría haber aclarado esto.

Edit: Fuiste 30 segundos más rápido. Los mensajes se cruzaron.

Una actualización más: Ahora he hablado nuevamente con el departamento de asesoría de construcción, esta vez con otra persona; él dijo que en principio no hay problema en emitir una BG antes de la finalización de las obras de urbanización, solo que no se puede comenzar con la construcción antes. Con eso estaría totalmente de acuerdo. Por ahora es solo una declaración oral, pero probablemente no pueda obtener mucho más en este momento. En cualquier caso, eso me da un poco más de optimismo. Ahora solo queda que los planes continúen avanzando. Gracias hasta ahora por sus respuestas. Si más adelante hay alguna novedad al respecto, volveré a comentar aquí.

Actualización dos, he solicitado nuevamente una respuesta por escrito y también la he recibido:

[...]por la presente le confirmo también por escrito que la concesión de un permiso de construcción es en principio posible incluso si las obras de urbanización aún no están terminadas. Sin embargo, el inicio de la construcción solo podrá realizarse cuando la urbanización esté asegurada. [...]

Incluso hemos recibido un número de expediente. Esto podemos indicarlo en la consulta concreta más adelante durante el año en curso, así los colegas deberían estar inmediatamente al tanto del tema y también encontrar sus propias declaraciones.

Esta respuesta me alegra mucho por ahora. A menudo se critica a las autoridades y a la administración municipal, pero en este caso debo defenderlos: la comunicación fue muy buena, en las llamadas telefónicas siempre respondieron mis preguntas de manera extensa y amable, y también respondieron rápidamente a las consultas por correo electrónico. Como pude notar en las primeras llamadas, allí es práctica común realmente conceder un permiso de construcción solo después de completada la urbanización. Normalmente tampoco hay objeciones, porque ¿de qué sirve un permiso de construcción si no se puede comenzar? Sin embargo, conmigo han mostrado comprensión y aparentemente se esfuerzan por hacerme una concesión al desviarse de esta práctica.