Construcción en el exterior - Reutilización del granero viejo como casa unifamiliar

  • Erstellt am 11.11.2024 11:06:10

Team_T3

11.11.2024 11:06:10
  • #1
Hola a todos,

mi marido, mi hijo pequeño y yo queremos construir una casa unifamiliar en el terreno de mis padres. Vivimos en una antigua granja (casa + granero + casa garaje) en una zona rural en las afueras de Baviera. Lamentablemente, la casa de mis padres, que también vive con nosotros, se está quedando pequeña porque la familia está creciendo. Nuestra pregunta para vosotros sería si veis alguna posibilidad de que podamos derribar el granero, que tiene aproximadamente 15x15 m y está a unos 10 m de la casa de mis padres, y construir allí nuestra vivienda.
Unos datos breves. Ya no nos dedicamos a la agricultura, pero tenemos una gestión forestal y el granero probablemente no sobreviviría a un invierno riguroso. No podemos reformar o ampliar la casa de mis padres porque data de 1843 y los costos para su renovación según los estándares energéticos actuales serían simplemente imposibles.
El suministro de agua y electricidad está garantizado.
También crearíamos una conexión con la casa de mis padres compartiendo una nueva calefacción (astillas de madera).
¿Cómo veis nuestras posibilidades? ¿O tenéis algún consejo sobre cómo deberíamos proceder?
Gracias de antemano por vuestra ayuda.
 

ypg

11.11.2024 11:17:55
  • #2
Malo en cuanto a demolición y nueva construcción, algo de esperanza respecto a la zona 35 debido a la [Forstbetrieb].
 

Buchsbaum066

11.11.2024 11:48:26
  • #3
Ahí no tendrás ninguna oportunidad.

Los edificios antiguos tienen protección legal y seguramente también pueden ser restaurados. No son posibles cambios estructurales ni ampliaciones.

El [Scheune] no obtiene cambio de uso en el área exterior.
 

nordanney

11.11.2024 11:54:49
  • #4

Mira la ley:



Si la construcción nueva (o la renovación) será efectivamente aprobada, debes aclararlo previamente con la autoridad. Un buen arquitecto con experiencia en áreas exteriores debería apoyarlos en esto. Pero en principio, reúnen las condiciones adecuadas y un buen argumento debería ayudar en la construcción nueva.
Veo la probabilidad de un cambio de uso / una nueva construcción en un 75%,
 

Buchsbaum066

11.11.2024 13:13:25
  • #5
Leamos la ley citada.

Proyectos que sirven a una explotación agrícola o forestal.

Una vivienda no sirve para este propósito. La ley se refiere más bien a una cabaña de caza, un granero o un pabellón para maquinaria.

Ni siquiera puedes construir un pabellón para barbacoa en la parcela.

Y precisamente en Baviera son muy estrictos con eso. Claro que se puede intentar. Ve a la oficina de urbanismo del municipio para una primera exploración.

Luego tal vez una consulta previa de construcción cualificada. Luego deberán ver cómo proceder.

La probabilidad de obtener una respuesta positiva a una consulta previa de construcción de este tipo, que además sea vinculante, la veo por debajo del 5 por ciento.
 

nordanney

11.11.2024 13:41:21
  • #6
Querido , esa es la diferencia entre alguien que divaga y una respuesta cualificada. Que la construcción sirva para la operación se puede argumentar con un arquitecto no de manera súper sencilla, pero sí sin un esfuerzo extremo.
 

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