Primero, muchas gracias a todos los que hasta ahora se han tomado la molestia de revisar el asunto. Eso realmente nos ayuda mucho. Ahora intentaré responderles de manera ordenada.
Lo he leído. Suena bastante bien. Claro que hay partidas en las que aún te queda trabajo: enlucido de paredes (¿y también techos?); elaboración; drenaje, etc.
Pero eso ya lo tienes presente. En conjunto parece ser una oferta bastante buena. Si tu instinto te dice que el proveedor está bien, yo diría que ¡adelante!
Gracias por tus comentarios. En efecto, la impresión con el contratista general (GU) hasta ahora es muy buena. Se trata de una empresa familiar consolidada de 35 años, que tiene muchos oficios en casa y un pequeño centro de exhibición justo en el lugar. Hasta ahora hemos tenido conversaciones muy agradables con el hijo del propietario, caracterizadas por absoluta transparencia y disposición/flexibilidad para la ejecución en muchas áreas. Él pudo responder precisamente en el nivel técnico/artesanal (mi padre es ingeniero civil jubilado y también estuvo presente en las conversaciones). La dirección de obra la llevaría a cabo el propietario o un jefe de obra empleado adicional.
Hola. Como tenemos una superficie habitable un poco mayor y nos acercamos al final de la construcción, aquí van mis dos centavos:
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Cuando termine, publicaré aquí los precios conforme a las facturas.
Especialmente muchas gracias a ti por tu retroalimentación, ¡nos ayuda realmente en muchos aspectos!
Respecto a tus puntos:
Sanitario: En la planta baja solo un WC, en la planta superior baño con ducha a nivel del suelo – incluiré estos puntos para concretar en la siguiente reunión/revisión de oferta (pared prefabricada y nivelado del suelo ya los tratamos – al menos verbalmente se ha prometido como servicio).
Escalera: Los costos de la escalera son para mí los más difíciles de estimar hasta ahora. Cómo lo implementemos concretamente aún necesita más planificación. En total (con el servicio del GU) según mi planificación ya estamos en unos 20.000 €. Soy optimista de que con un máximo de +5.000 € lo podamos solucionar, ya que veo potencial de ahorro en algunos aspectos de la ejecución. Por lo demás, pasamanos y barandilla discontinuos para la escalera y un espacio aéreo de unos 4,50 m. También incluiré el punto del enlucido/revestimiento.
Electricidad de obra/agua de obra/topografía/costos de conexión/aguas residuales/aguas pluviales/excavación instalación fotovoltaica: debería estar todo más o menos bien, ya que también se ha cotejado regionalmente; algunos puntos los incluiré para concretar (según declaraciones orales se contemplan tapas de inspección). Potencial de ahorro veo claramente en aguas residuales/aguas pluviales, porque podemos hacer algunas cosas nosotros mismos.
Los precios de baterías y fotovoltaica están actualmente tan bajos que debería salirnos bien.
Zona antigua de extracción de grava, la losa del suelo se elevará lo máximo posible / punto de referencia económico, el movimiento de tierras se puede distribuir bien debido a las alturas.
Cocina: Compraremos una cocina de exhibición y ajustaremos el plano ligeramente. Almacenamiento/montaje por nuestra cuenta – modelo encontrado y se formaliza el fin de semana. La cocina no nos deja ningún deseo insatisfecho y está prácticamente fuera de todo lo que alguna vez hubiéramos soñado.
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Pequeñas observaciones:
¿Quién pinta los aleros? Eso es por cuenta propia (EL).
¿Quién revoque las juntas del techo? También EL.
¿Quién acondiciona la buhardilla si se desea? (tableros OSB, etc.) EL.
¿Se esperan costes adicionales estructurales? (vigas largas)
¿Se desea cambiar el color de los alféizares exteriores?
¿Cómo se ejecuta el zócalo?
¿Está incluido el cableado de los persianas eléctricas en el precio?
Alquiler del contenedor para la basura de los trabajos propios.
¿Son necesarias cortas de calle?
¿Sistema de ventilación? ¿Hay que adaptar las puertas para ello?
Buenas observaciones – algunos puntos los tomaremos nuevamente para cotejar en la próxima reunión.
Aleros en plástico según la descripción de la oferta.
Juntas de techos – trabajo de pintura (tenemos un pintor económico a la mano).
Acondicionamiento – buhardilla: a medio plazo por cuenta propia (EL).
La estructura será relevante en la próxima fase, pero hasta ahora debería estar bien con estas dimensiones sin medidas mayores, así opina también el GU.
No se prevén cortas de calle, el GU conoce bien la zona – a 7 km de distancia.
¿Cómo se entiende lo del sistema de ventilación?
¡Gracias otra vez por tu retroalimentación!
Presenten la planificación. Lo que los amateurs planean para unos 190 m² a menudo contiene unos 30 m² de "rollitos de tocino" de espacio (más área de la que un profesional hubiera usado, sin que esa área adicional implique mayor calidad de vida). Así, quitando esos rollitos, se podrían ahorrar 90.000 € en costes de construcción (y multiplicar las diferencias de precio entre GU).
Hasta ahora he retenido conscientemente la planificación del plano, porque se basa solo en nuestras ideas y seguramente en la próxima planificación habrá algunas desviaciones. Sin embargo, estamos muy satisfechos en general con el plano. Sobre la conveniencia claro que se puede discutir. En qué lugares podríamos ahorrar m2 es a menudo obvio pero no deseado por nuestra parte. La escalera con descansillo trae algunas desventajas espaciales, pero queremos justamente este tipo de escalera. También queremos dos espacios aéreos, que desde el punto de vista de calidad de vida aportan poco, igual que una entrada relativamente amplia, etc. Siempre es cuestión de perspectiva. De todos modos subiré la planificación el fin de semana, porque estoy seguro de que habrá sugerencias de mejora importantes para nosotros.
Eso para mí suena a comparar peras con manzanas: para EH40 bastaría un muro de ladrillo visto, enlucido solo para la Ley de Energía de Edificios.
Para mí suena a dos variantes legítimas (según el estándar deseado) para construir. En nuestro caso será muro de ladrillo visto con el que alcanzamos el estándar EH-40. (ver oferta adjunta con medidas adicionales).
475.000 €/190 = 2500 €/m²
Aquí siempre se habla de 3000 €/m². Estoy curioso.
Este valor promedio es ciertamente un buen primer punto de referencia y tiene su justificación, pero también es muy general. No se considera la diferencia norte/sur. Construimos en el cinturón residencial (5 km) de una capital regional noreste, región no tan estructurada. Para mí es lógico que una casa, cuanto más grande sea, al calcular el precio por m2 cuesta menos, porque elementos como calefacción, ventilación, puerta principal, ventanas, etc. no se ajustan proporcionalmente, las horas de mano de obra por m2 también bajan (menos viajes, montaje, preparación, etc.). Podría enumerar muchos otros puntos – es un tema en sí mismo. Para llevar la discusión al extremo: según el GU más m2 en nuestra planificación significan unos 800-1400 € de coste adicional por m2. Claro, el plano es decisivo para esto. Hemos optado conscientemente por un plano rectangular sin salientes, lo que genera costes adicionales para la estructura, impermeabilización, etc.