Problemas con la oficina de construcción - Terreno defectuoso comprado

Hola queridos.
Estamos desesperados.. nuestra solicitud de construcción está en la oficina de urbanismo desde Navidad y no se ve el fin. Estamos construyendo una casa prefabricada con una empresa grande y reconocida y hasta ahora todo estaba bien. Nuestro terreno se encuentra en el casco antiguo del pueblo. El anterior propietario hizo derribar una antigua granja y nosotros compramos el terreno en el siguiente estado:

Los terrenos en nuestra zona son como un premio gordo de lotería, así que aprovechamos la oportunidad. Ahora la oficina de urbanismo critica lo siguiente:


No tenemos la intención de agrandar, ampliar o modificar ningún muro. No sabemos de dónde saca la oficina de urbanismo esta información. Ni la oficina ni el arquitecto pueden ayudarnos. Un ir y venir eterno. Compramos el terreno exactamente sin cambios y no queremos modificar nada en esta ladera, rellenar o algo parecido. Así que nada relacionado con la solicitud de construcción. Por eso no entendemos todo este lío. El terreno tiene 1400 m² y la distancia desde la casa hasta el muro es de unos 9 m. En realidad, la ladera y el muro deberían ser totalmente irrelevantes para la solicitud de construcción. Cabe destacar que esta ladera existe así desde hace casi 150 años. En su interior hay una bodega antigua en roca.

¿Tenéis alguna idea de qué se trata todo esto? O mejor aún: cómo podemos salir de este lío

¡Muchas gracias de antemano!

Hola Laufi, ¡¡¡no entres en pánico!!! ¡Esto es lenguaje burocrático! Al principio parece que el terreno real no corresponde del todo con la solicitud de construcción. La "Planfertigerin" citada, evidentemente una oficina de arquitectura, tiene que hacer correcciones ahí. Para ellos eso es "pan comido", lo conocen bien. Así que alguien sí ha presentado documentos de planificación. Y esa persona, por supuesto, es responsable de la exactitud (contrato de obra). Él debe aclararlo. ¡Pero si es totalmente distinto, vuelve a contactarme!

¿Cómo es el terreno ahora? Según entiendo la carta, ¿ya se han realizado trabajos?

¿Cómo se ve el terreno ahora? ¿Según entiendo la carta, ya se han realizado trabajos?

Todavía igual. No hemos hecho nada en él hasta ahora.

Gracias

Hola Laufi, ¡¡¡no te asustes!!! ¡Esto es idioma administrativo! Al principio parece que el terreno real no corresponde del todo con la solicitud de construcción. La "Planfertigerin" citada, evidentemente una oficina de arquitectura, tiene que corregir eso. Para ellos es "agua pasada", lo conocen bien. Así que alguien sí que habrá presentado los planos. Y esa persona, por supuesto, es responsable de la corrección (contrato de obra). Él debe aclararlo. ¡Si fuera de otra manera, ponte en contacto de nuevo!

¡Gracias, eso ya me tranquiliza mucho! Entonces mañana llamaré directamente a la oficina de planificación... saludos cordiales

Evidentemente, la cueva de roca no es conocida por la autoridad (= probablemente no está cartografiada oficialmente), y la "pared comunal" formada por el soporte de la pendiente de la cueva de roca y la pared exterior del antiguo edificio de la granja se considera - desde mi punto de vista completamente comprensible, yo tendría la misma impresión - como una demolición incompleta del patio. La cubierta de la cueva de roca bajo el pequeño bosque salvaje aparentemente se considera una modelación del terreno no autorizada (relleno), "del lado del valle" se refiere al lado hacia la llanura, es decir: el muro con la puerta. La "inspección del lugar" es una visita al sitio, en la que el empleado de la autoridad detectó precisamente estas discrepancias entre su mapa archivado y la realidad. Probablemente alguien llamó, a quien le has "arrebatado" el terreno baldío y que ahora quiere "vengarse". Probablemente ninguna persona viva sea responsable de estas discrepancias, el material cartográfico desactualizado no es tu problema. Las paredes ciertamente no son nuevas - si ya están protegidas por la prescripción adquisitiva, es difícil de decir - pero indudablemente no son de origen celestial. Si son, posiblemente también la cueva de roca, una construcción ilegal, podría amenazarte como propietario del terreno que se ordene, a tu costa, la demolición de todo el asunto (muro y "cueva de roca" junto con el terraplén) :-(