Construcción en otro lugar: ¿Dónde están el abogado y el perito de construcción?

Hola,

estamos construyendo nuestra casa a unos 300 km de nuestro lugar de residencia actual y también nos mudaremos solo cuando la casa esté terminada.

Como probablemente construiremos con un proveedor de casas prefabricadas, mi pregunta es: ¿En qué ubicación es mejor buscar un abogado y un perito de construcción? Las siguientes opciones:

(1) Abogado:
(a) Lugar de residencia actual, ya que se necesita principalmente al principio para revisar contratos, etc. Después de la firma del contrato, con suerte, ya no será necesario.
(b) Lugar de residencia futuro, porque...?
Info: Somos miembros del [Bauherren-Schutzbund].

(2) Perito de construcción/ acompañante independiente de obra:
(a) Lugar de residencia futuro, ya que está rápidamente en el sitio. Sin gastos de desplazamiento, etc.
(b) Ubicación a unos 50 km del nuevo lugar de residencia. Esta es la distancia más cercana para el perito de construcción que nos propone el [Bauherren-Schutzbund] (¿El desplazamiento consume descuentos?!)

¿Qué opinan ustedes? Yo me inclino por (1a) y (2a).

Peritos definitivamente cerca de la obra. A nadie le gusta dar vueltas eternamente.
Tú, como (probablemente) propietario, deberías estar en el lugar al menos una vez a la semana, perito o no. Esa sería mi recomendación. Seguro se puede coordinar con las reuniones de coordinación con el perito.
Para recepciones, inspecciones, etc., el perito debe poder reaccionar rápido. A los artesanos no les gusta nada más que llamar y decir "ah, por cierto, estaré allí en una hora, entonces puedo pasar rápido" o "el hormigón llega esta misma tarde, entonces cerramos todo enseguida".
Si tu perito puede estar en el lugar hasta dos días después, sería contraproducente.

Si tu perito solo puede estar en el lugar dos días después, eso sería contraproducente.

Está bien, gracias. Qué pena que el Bauherren-Schutzbund solo "ofrezca" peritos en las áreas metropolitanas. Entonces, el perito del Bauherren-Schutzbund no es una opción, ya que al mirar la tarifa por kilómetro apenas puedo imaginar que el descuento por ser miembro lo compense.

¿Y el abogado? ¿Realmente importa poco dónde esté ubicado, no? Quizás una reunión para conocerse y el resto por correo y teléfono. ¿O también necesita tener relación regional?

En realidad, en cada municipio más grande debería haber ingenieros civiles, de los cuales algunos seguramente también trabajan como peritos. Pero no esperes demasiado de un perito, él es solo tu ojo en la obra, no tu representante, solo tú llevas el sombrero.

En una casa prefabricada seguramente habrá menos chapuzas en comparación con la casa de obra; la casa prefabricada viene prácticamente terminada de la fábrica ;)

: Donde esté el abogado realmente no importa; lo más importante es el perito. El nuestro también está a 55 km de la obra. No importa, esos pocos € de gastos de viaje son insignificantes comparados con posibles defectos no descubiertos. Ventaja si tienes al abogado y al perito ambos del Bauherren-Schutzbund: generalmente se conocen, y a veces ya han trabajado juntos para propietarios de viviendas. Es importante una buena colaboración.
Por cierto: Hasta ahora no he conocido personalmente ni al abogado ni al perito; hasta ahora todo va de maravilla por teléfono y correo. O sea, con ellos dos, no con la empresa constructora...

Las bases legales varían de un estado federado a otro (ordenanza de construcción estatal, etc.). Por lo tanto, tendería a recomendar un abogado que resida en el estado federado donde se realiza el proyecto de construcción, ya que probablemente esté más familiarizado con sus regulaciones legales.

El perito definitivamente cerca, a menos que quieras aumentar su honorario solo por el desplazamiento.