Construir una casa - ¿por dónde empezar?

Hola,

estoy un poco desesperado ahora mismo. Mi novia y yo queremos construir una casa, pero no entendemos nada y no sabemos por dónde empezar. Hay mil respuestas, pero las preguntas siempre son diferentes. En nuestro caso, estamos buscando un proveedor que ofrezca todo en un solo lugar. Terreno con construcción de la casa y todo lo que conlleva, como seguros, costos adicionales, etc. Queremos construir una casa lista para habitar con aproximadamente 100-120m² de superficie habitable y un pequeño jardín. Por lo demás, no tenemos más requisitos. Nuestro presupuesto total es de 205.000€. Que sea un bungalow es algo secundario por ahora. Como dije, buscamos proveedores que ofrezcan el paquete completo. Por supuesto, no queremos caer en la trampa de la construcción y terminar pagando más después. Queremos construir en el área del círculo de Neuss (+-10km) en NRW. ¿Alguien tiene una recomendación o puede decirnos dónde podemos obtener ayuda o información? ¿O conoce a algún buen proveedor? Estoy muy agradecido por sus respuestas y les deseo un buen día.

Saludos cordiales

Ralf

Creo que con el presupuesto eso va a estar bastante justo.

En otros hilos generalmente se lee de ~1.400€ por m^2, eso significaría para ti que la casa sola cuesta 168.000€ (con 120m^2 de superficie habitable). Luego se suman el impuesto de transmisiones patrimoniales y los costos notariales (posiblemente también honorarios de agentes inmobiliarios), lo que suma hasta un 10% en costos adicionales de compra, que aquí serían entre 10.000€ y 20.000€.

Eso significaría que para el terreno quedaría poco más de 10.000€. No conozco el distrito de Neuss, pero tras echar un vistazo rápido a sitios web de búsqueda de inmuebles, los terrenos allí no son especialmente baratos.

¿Han calculado ya exactamente cuánto es su presupuesto o cómo llegas a 205.000€?

¡Hola! Gracias por la respuesta. Habíamos buscado proveedores que ofrezcan casas prefabricadas. Ahí se encuentran casas que están listas para entrar a vivir por 100.000-120.000. Pero lamentablemente, generalmente solo ofrecen la casa sin el terreno. Habíamos visto en ImmobilienScout un proveedor que ofrece una casa incluyendo terreno en Jüchen por aproximadamente 170.000. Pero lamentablemente como casa para terminar. Sin embargo, no quería tener que hacer todo yo mismo ahora. El presupuesto lo calculamos por última vez con un asesor en Interhyp. Seguramente podríamos conseguir más, pero no se debe financiar al límite. Podríamos aportar 15.000-20.000€ de capital propio y además tenemos un contrato de ahorro para la vivienda de actualmente 8.000€ y ahorros de unos 4.000€. Queríamos llegar a una suma de alrededor de 1000€ con gastos incluidos (+-). Por eso la suma de 205.000€. Todo lo demás me parece un riesgo demasiado alto. En caso de mayor carga financiera, tampoco es fácil, ya que mi novia y yo queremos tener un hijo pronto. En total tenemos un ingreso de alrededor de 3000€ netos mensuales.

p.d. También tenemos un coche que hay que mantener. Combustible aprox. 200€ mensuales.

Acabo de calcular todo de nuevo. Tendríamos aproximadamente 1400€ mensuales disponibles, siempre y cuando permanezcamos en nuestra profesión y ninguno quede desempleado. En caso de que alguien se quede desempleado, seguramente habrá una forma de asegurarse para no tener problemas de inmediato. Eso definitivamente lo haría.

Sí, estos seguros también cuestan un dineral - generalmente solo vale la pena para la aseguradora. Y con un hijo y el salario indicado apenas te quedan 1400 euros disponibles - ahora sí que llegas al límite.

Con ese presupuesto, puedes descartar en un 98% una construcción de casa todo incluido con terreno en tu zona...

Sí, exactamente, eso es lo que quería decir. Aún no hay ningún niño, pero está planeado tener uno. También creo que 1400€ son realmente demasiado. Por eso tenía como límite aproximadamente 1000€ +-. Probablemente sea mejor comprar una casa que construir. ¿O cómo lo ven ustedes?