Construir una casa a pesar del crédito y Schufa

Hola,

Primero quiero describir la situación general.
Tengo poco más de 30 años, al igual que mi esposa, y juntos ganamos entre 4500 y 5000 €
2 hijos de una relación anterior de mi esposa y uno está en camino.
Tengo un crédito refinanciado varias veces con altos intereses (9,5%). Surgió por el título de maestro y cambios de empleo y vivienda. Mi esposa tiene un crédito pequeño de 2000€ y lamentablemente un registro negativo de Schufa de tiempos anteriores. En total son alrededor de 30000€
Actualmente pagamos unos 1000€ al mes y amortizamos aprox. 600€... Es decir, mal.

Además pagamos 500€ de alquiler sin calefacción.

Además tenemos gastos como seguros de autos, alimentos, etc., de aproximadamente 2000€

En total son aproximadamente 3500€ de gastos.

Debe haber alguna manera de poder construir una casa con un ingreso de 4500€ para una familia con dos empleos seguros y al mismo tiempo cancelar el crédito de 30000€ con un crédito para construcción de vivienda y así poder construir una vivienda propia.

Coste casa + terreno aprox. 300000€

Cuota posible 1500€

¿Qué debo tener en cuenta?

Me gustaría cambiar de banco...

Los créditos están todos en la Sparkasse igual que nuestras dos cuentas...

Una cuenta conjunta también estaría bien.

Quizás alguien tenga consejos...

Muchas gracias de antemano

De los 4.500€ al final del mes queda 0, ya que aún deben pagar el crédito. No hay capital propio disponible. Los costos de vida son muy altos y probablemente aumentarán con el próximo hijo.

Oportunidad de construir una casa = 0, ya que ningún banco les financiará con la situación actual.

Consejos: llevar un libro de gastos y ver dónde pueden ahorrar. Pagar el crédito restante lo más rápido posible y luego ahorrar capital propio. Eliminar rápidamente el registro negativo en la Schufa.

Lo siento, desde el punto de vista bancario no puedo darles información positiva actualmente.

El crédito existente debe ser liquidado por completo de una vez con el préstamo para la construcción de la casa. Entonces podríamos combinar el alquiler y el crédito ahora en uno solo (Hausbaukredit).

Las anotaciones negativas en la Schufa prescriben. ¿9,5% de interés?! Yo asumiría que un primer paso podría ser cancelar esto con otro préstamo a plazos... con menos intereses - debería ser posible. Cuando el préstamo desaparezca (con un poco de esfuerzo en 1,5 años), pueden pensar en ahorrar y luego en una casa... incluso con financiación al 100% por mi parte. Así no va a funcionar... ustedes toman 300 T€ - de eso todavía se van a gastar en notaría, registro de la propiedad, etc. y además otros 30 T€. La casa entonces tendrá un valor de 260 T€... no encontrarán ningún banco que lo haga.

El crédito existente se debe amortizar por completo de una vez con el crédito para la construcción de la casa. Entonces podríamos combinar el alquiler y el crédito ahora (Hausbaukredit)

Todo eso es un gran disparate y ningún banco financiará así. Primero arreglen su situación financiera de manera sensata y luego piensen lentamente en cómo acumular suficiente capital propio para financiar una propiedad.

Actualmente están construyendo castillos en el aire que no tienen ninguna posibilidad de hacerse realidad. Despertar y enfrentar la realidad es siempre mejor que correr financieramente como un tonto hacia una sierra circular.

Okay....cerrado