Promotor costos adicionales para papel tapiz y parquet...

Buenos días,

gracias por el esfuerzo. Pero ya he escrito varias veces que estos trabajos están incluidos en el precio fijo. Solo se trata de si estos deseos especiales (cambios respecto al estándar) justifican un recargo de ese tipo...

Para poder responderte, necesito saber cómo se estructura el contrato de obra; por eso pregunto tanto.

Tu respuesta sigue sin ser realmente satisfactoria; probablemente no se pueda hacer mejor. Por lo tanto, supongo que quieres valorizar el área de estar y las habitaciones con parquet "mejor". Si en el precio de venta ya está cubierto parte de esos costos, me parece que el precio está justificado. Para nosotros, eso requeriría alrededor de 12.000 EUR para toda la casa (150 m²) – con la elección de azulejos hasta 30 x 60 cm o tablones de barco; pero tampoco ofrecemos revestimientos de suelo estándar a través de la oferta base.

Lo que no puedo entender es el recargo por la gotelé; la diferencia en la compra no es tan grande y el trabajo es el mismo. Aquí probablemente también intervendría y mantendría el estándar. Tampoco me parece un problema la gotelé gruesa; al fin y al cabo, se pinta y con la pintura adecuada se pueden crear efectos bonitos.

Saludos, experto en construcción

No es raro que un promotor inmobiliario también incluya los revestimientos de suelo (áreas de estar y dormitorios) así como los revestimientos de paredes en el precio fijo. Sé que un fabricante de casas prefabricadas también incluye estos oficios en el precio fijo, ya que por ejemplo, las paredes revestidas con papel pintado pueden ocultar ciertas imperfecciones, por ejemplo, grietas de asentamiento, antes de que los compradores las denuncien. Al menos así me lo explicaron en su momento, y lo puedo entender después de haber visto una solera en una construcción en bruto con un montón de grietas.

Ahora a tu pregunta: por supuesto que 5000 cada uno suena exagerado. ¿Quizás al parquet (qué tipo de parquet es ese que sólo tiene 3 mm de grosor?), que cambia de grosor, también hay que adaptar la solera? No tengo ni idea. Pero eso explicaría el alto sobreprecio.
No lo entiendo tampoco con la pintura rugosa, aunque el promotor o su subcontratista tenga 1000 rollos de pintura rugosa gruesa en stock y tendría que conseguir la otra, el precio no se justifica porque el trabajo es el mismo.

Sin embargo... Pero... Si el promotor quiere esas sumas, solo una negociación os puede ayudar a obtener una mejor perspectiva de precios. Estáis en una posición desfavorable: aparentemente habéis firmado el contrato con todos los servicios incluidos, y cualquier cambio se lo hace pagar bien el promotor, ya sea que los precios sean excesivamente altos o no estén justificados. Habéis comprado exactamente la parte de la casa que está en el contrato. Las negociaciones sobre uno u otro oficio deberían haberse resuelto antes de la firma para tener una buena base de negociación.
Todo lo demás hay que aceptarlo - guste o no.