Promoteur immobilier coûts supplémentaires pour le papier peint et le parquet...

Bonjour,

merci pour l'effort. Mais j'ai déjà écrit plusieurs fois que ces travaux sont inclus dans le prix fixe. Il s'agit seulement de savoir si ces demandes spéciales (modifications par rapport au standard) justifient un supplément de prix aussi important...

Pour pouvoir te répondre, je dois connaître la structure du contrat d'entreprise ; c'est pourquoi je pose autant de questions.

Ta réponse n'est toujours pas vraiment satisfaisante ; mais il est probablement impossible de faire mieux. Je pars donc du principe que tu souhaites valoriser le séjour ainsi que les chambres avec un parquet de « meilleure » qualité. Si une partie de ces coûts est déjà couverte dans le prix de vente, le prix me semble justifié. Chez nous, cela demanderait environ 12 000 € TTC pour toute la maison (150 m²) - avec le choix de carreaux jusqu'à 30 x 60 cm ou de lames de navire ; cependant, nous ne proposons pas non plus de revêtements de sol standard via le BB.

Ce que je ne comprends pas en revanche, c’est le supplément pour le papier peint à texture grossière ; la différence d'achat n'est pas si importante et le travail reste le même. Ici, j'interviendrais probablement aussi et garderais le standard. Je ne trouve pas non plus le papier peint à texture grossière problématique ; il sera encore peint et avec une peinture appropriée, de jolis effets peuvent apparaître.

Cordialement, expert en construction

Ce n’est pas rare qu’un promoteur immobilier propose également les revêtements de sol (zone de vie et chambres) ainsi que les revêtements muraux dans le prix fixe. Je sais qu’un constructeur de maisons préfabriquées inclut aussi ces corps de métier dans le prix fixe, car par exemple des murs recouverts de papier peint peuvent masquer des défauts, comme des fissures de retrait, avant que les acheteurs ne les remarquent. C’est du moins ce qu’on m’a expliqué, et je peux le comprendre, après avoir vu une chape dans un gros œuvre où il y avait plein de fissures.
Maintenant à ta question : bien sûr, 5000 chacun semblent excessifs. Éventuellement, pour le parquet (quel type de parquet n’a que 3 mm d’épaisseur ?), dont l’épaisseur varie, il faut peut-être aussi ajuster la chape ? Je n’en ai aucune idée. Cela expliquerait alors le fort surcoût.
Pour le papier peint à relief grossier, je ne comprends pas non plus, même si le promoteur ou son sous-traitant a 1000 rouleaux de papier peint grossier en stock et qu’il devrait se procurer un autre, le prix ne se justifie pas, car le travail reste le même.
Pourtant... mais... si le promoteur veut ces sommes, une seule chose peut vous aider : une négociation pour avoir une meilleure idée des prix. Vous êtes cependant en mauvaise posture : vous avez apparemment signé le contrat avec toutes les prestations, et toute modification est maintenant bien facturée par le promoteur – que les prix soient excessifs ou non justifiés. Vous avez acheté exactement la maison telle qu’elle est dans le contrat – il aurait fallu régler avant la signature les négociations sur un ou l’autre corps de métier pour avoir une bonne base de négociation.
Tout le reste doit être – qu’on le veuille ou non – accepté.