Área edificable - exceder

Hola a todos,

Actualmente estamos construyendo una casa adosada y queríamos añadir un garaje con una ampliación de 3 m, pero hemos recibido información del promotor de que con la ampliación de 3 m x 3 m sobrepasamos la superficie edificable y podríamos tener problemas con el ayuntamiento.
Yo llevo viviendo en la misma zona de influencia desde hace 20 años y sé que al menos el 75 % de las casas incumplen la normativa urbanística y en los últimos 25 años a nadie le ha interesado, pero ahora mi pregunta es si decido construir el garaje con la ampliación a pesar de sobrepasar la superficie edificable, ¿qué consecuencias podría tener para mí?
¿Demolerían el garaje?
¿Sólo una multa?
¿Sería posible que, si el ayuntamiento se da cuenta, tuviera que derribar la terraza para cumplir con la superficie edificable?

La ampliación es muy importante para nosotros y realmente queremos llevarla a cabo.
Soy consciente de que este proyecto va en contra de las directrices de

¡Muchas gracias!

Atentamente, benkler

Entonces, mi conocimiento es el siguiente: El contratista conoce los límites de construcción, así como la ilegalidad de tu plan. No ejecutará el encargo sin un permiso de excepción. De lo contrario, también pueden responsabilizarlo. En mi opinión, solo queda el camino de convencer a la oficina de construcción de la inocuidad de tu plan y conseguir una excepción. Karsten

¿Por qué no simplemente respetar las leyes y sacar lo mejor de la situación? Me parece inquietante cómo aquí una y otra vez se describen tales proyectos sin pestañear.

¿O solicitar una exención?

O pavimento permeable o ajardinar el techo del garaje.

Muchas gracias a ustedes.

Acabo de leer por casualidad sobre la [Garagendach begrünen], ¡eso sería el caso óptimo!
Espero que también sea factible implementarlo con nosotros.

Lo del pavimento también sería una opción, tengo que informarme al respecto.

Muchas gracias a todos.

¿Se trata aquí solo de la superación del coeficiente de ocupación del suelo o también del límite de construcción? ¿Tienes / necesitas un permiso de construcción para la mitad de la casa adosada y está incluido el garaje / el trastero?

O pavimento permeable o cubrir el techo del garaje con vegetación.

Eso debería estar expresamente favorecido por el plan de ordenación urbana. Si este no se pronuncia, se aplica la ordenanza de uso del suelo (tener en cuenta la versión válida para el plan de ordenación urbana), que no hace distinción en la naturaleza de la superficie.