Terreno con presupuesto y construcción con sótano

Buenos días,

ya habíamos planteado esta pregunta hace un año, pero con condiciones muy diferentes.

Primero los hechos

-Hombre de 30 años con 1850€ más aprox. 2000€ de pago extraordinario
-Mujer de 27 años funcionaria con actualmente 2400€ (por deseos de tener hijos (3x) a partir de aprox. 3 años con un salario permanente de aprox. 1900€ debido a un puesto de 3/4 jornada)
-Terreno de 530 m2 disponible y pagado (se amortiza con 100€ mensuales como contrato de ahorro para la construcción)
-Lugar de construcción Münterland
-Planificado entre 150 m2 y 160 m2, 2 plantas completas con techo a dos aguas, con 4 dormitorios y oficina, en planta baja sin sótano con arquitecto, construcción en obra maciza
-Inicio de la construcción en 2016
-Presupuesto estimado para la entrada 300.000€. Incluye todos los costes de la casa incluyendo costes adicionales de construcción y exteriores por aprox. 15.000€
-Electricidad en trabajo propio
-El mobiliario interior de cocina/salón se financiará en tienda de muebles (posible financiación al 0%) y no se incluirá en el crédito de la casa

Espero que esté todo lo necesario enumerado. Un arquitecto local que da una impresión muy realista y comprometida asume que podremos realizar nuestro proyecto de construcción también con un total de 270.000€.

¿Qué opinan ustedes?

Yo tendría todavía algunas preguntas para ti:

M 30 con 1850€ más aprox. 2000 de pago extraordinario

¿Pago extraordinario mensual o por año? Si es por año, puedes descartarlo tranquilamente, porque en uno que otro año se acabarán más rápido de lo que puedes contar hasta 3. Si es por mes y es alcanzable de forma permanente o ya se ha alcanzado durante un tiempo prolongado, entonces podrías incluirlo o al menos una parte en el cálculo del presupuesto familiar.

F 27 funcionaria con actualmente 2400€ (por deseos de tener hijos (3x) desde hace aprox. 3 años permanentemente alrededor de 1900€ debido a un puesto de 3/4)

¿Es el puesto de 3/4 con entonces quizás 3 niños pequeños realmente realista o más bien 50 %? Sin embargo, no quiero decir con esto que no sea posible. Nosotros también trabajamos ambos a tiempo completo (aunque sólo con 2 niños pequeños), la cuestión es si queréis contar desde el principio con un 75 %. ¿Entiendo correctamente que tu esposa quiere volver a trabajar cuando los niños tengan 3 años? ¿Qué pasa hasta entonces, si ya no se paga la prestación por maternidad/paternidad?

Áreas exteriores por aprox. 15.000€

¿Qué se quiere hacer en las áreas exteriores? ¡Lo veo ambicioso!

¿Qué opinan?

¿Qué quieres saber exactamente ahora?
¿Si podéis afrontarlo? Para eso faltan datos sobre gastos incluyendo los costos adicionales futuros con niños.
¿O quieres saber si los 270.000 € podrían ser suficientes? Yo calcularía más bien con 300.000 € según los parámetros mencionados para la casa incluyendo costos adicionales de construcción + áreas exteriores y aun así no es mucho.

Detalles sobre la financiación del terreno y su valor también serían interesantes.

Hola.

Entonces, el pago extraordinario es anual... Así que a veces se pasará por alto.

Mi esposa y yo queremos tener 3 hijos. Ella quiere volver a trabajar después del permiso de maternidad. En el futuro será alrededor de 1900.

Las áreas exteriores solo fueron inicialmente un valor y no se calcularon con precisión.

Mi pregunta es, quizá si alguien en una situación similar también ha construido o construiría, y si se puede arreglar con los 300000.

Saludos

¿Dónde en Münsterland? También por mensaje privado...

Estamos en 400.000 euros incluyendo [Keller]... pero con 1,5 plantas y 40 m² más de espacio habitable. ¿No está planeado el garaje?

¿100 euros de amortización para el terreno? ¿Cuánto tiempo dura la amortización?

Los costos adicionales de construcción pueden ser relativamente bajos, por ejemplo 25000, pero también pueden sorprender con costos de 50000. No veo en vuestro cálculo el margen de seguridad que podría cubrir eso.
Además, por una financiación de muebles al 0% también se paga una cuota mensual.
Para muebles y margen de seguridad es mejor tener liquidez disponible bajo el colchón ;)

Por eso os recomiendo anotar vuestros gastos, también los que están por venir (3! niños), y calcular la cuota posible.