jethy
10.03.2016 09:16:57
- #1
Hola a todos,
siguiente situación: nos gustaría construir una casa y ahora tenemos la posibilidad de comprar un terreno adecuado. El municipio quiere tramitar la compra rápidamente y por eso el precio de compra también sería exigible pronto. Sin embargo, hasta ese momento probablemente aún no nos habremos decidido definitivamente por una empresa de construcción y por eso tampoco tenemos la oferta final en mano. La magnitud, por supuesto, ya se conoce suficientemente. Esto significa que en el momento en que se debe pagar el precio de compra del terreno, aún no podemos cerrar la financiación definitiva (del terreno más la casa).
El capital propio disponible no es suficiente para la compra completa del terreno; faltan algunas decenas de miles de euros. Por lo tanto, tendríamos que financiar temporalmente esa cantidad x para poder comprar inicialmente el terreno y luego cancelarla en unos meses con la financiación definitiva.
Por supuesto, es posible financiar temporalmente la cantidad x mediante un crédito variable de corta duración en un banco. Alternativamente, esta cantidad también podría ser proporcionada temporalmente por la familia. Si ahora discuto con el banco la financiación de la construcción de la casa con los costos de construcción y, la banca debería aún así desembolsarme la cantidad y + x, para que pueda pagar la construcción de la casa y cancelar la financiación temporal (banco o familia).
Ahora me surgen las siguientes preguntas:
¡Desde ya muchas gracias por sus respuestas!
Saludos cordiales
jethy
siguiente situación: nos gustaría construir una casa y ahora tenemos la posibilidad de comprar un terreno adecuado. El municipio quiere tramitar la compra rápidamente y por eso el precio de compra también sería exigible pronto. Sin embargo, hasta ese momento probablemente aún no nos habremos decidido definitivamente por una empresa de construcción y por eso tampoco tenemos la oferta final en mano. La magnitud, por supuesto, ya se conoce suficientemente. Esto significa que en el momento en que se debe pagar el precio de compra del terreno, aún no podemos cerrar la financiación definitiva (del terreno más la casa).
El capital propio disponible no es suficiente para la compra completa del terreno; faltan algunas decenas de miles de euros. Por lo tanto, tendríamos que financiar temporalmente esa cantidad x para poder comprar inicialmente el terreno y luego cancelarla en unos meses con la financiación definitiva.
Por supuesto, es posible financiar temporalmente la cantidad x mediante un crédito variable de corta duración en un banco. Alternativamente, esta cantidad también podría ser proporcionada temporalmente por la familia. Si ahora discuto con el banco la financiación de la construcción de la casa con los costos de construcción y, la banca debería aún así desembolsarme la cantidad y + x, para que pueda pagar la construcción de la casa y cancelar la financiación temporal (banco o familia).
Ahora me surgen las siguientes preguntas:
[*]¿El banco desembolsará una cantidad superior a los costos de construcción?
[*]¿Cómo funciona el desembolso, ya que por el monto financiado temporalmente obviamente no puedo presentar una factura?
[*]¿Es más sensato financiar temporalmente a través de un banco o a través de la familia? ¿Hay ventajas/desventajas de un lado u otro?
[*]Si la financiación temporal es a través de un banco, ¿es mejor hacerlo con el banco con el que también se va a tramitar el préstamo definitivo o quizás mejor no?
[*]¿Este procedimiento implica algún riesgo que quizás no haya considerado y sería recomendable manejar las dos cosas simultáneamente?
[*]¿Quizás existe alguna otra solución elegante para esta situación?
¡Desde ya muchas gracias por sus respuestas!
Saludos cordiales
jethy