Distancia límite parcela de construcción / bosque

  • Erstellt am 28.12.2016 12:35:54

kalu1976

28.12.2016 20:01:17
  • #1
No, sólo que debo llegar a un acuerdo con el propietario del bosque por vías privadas. Lo he intentado, pero él no ha mostrado comprensión de que los árboles llegan hasta el límite de la propiedad. Por eso busco una solución legal.
 

toxicmolotof

28.12.2016 21:26:56
  • #2
Lo siento, todavía no lo entiendo.

¿Qué dice exactamente la oficina de urbanismo, por qué se te niega la construcción (el permiso de construcción) y en qué base legal?

Los árboles en la parcela vecina no deberían importarte.

Si los árboles causan algún perjuicio por ramas o raíces "colgantes", la persona afectada debería consultar el § 910 del Código Civil en relación con el § 1004 del Código Civil y el § 812 del Código Civil. Esto, sin embargo, solo para un caso teórico que se asemeje exactamente al tuyo.

Por favor, acude a un profesional de las profesiones consultivas, en este caso a un abogado.
 

kalu1976

28.12.2016 21:59:38
  • #3
La oficina de obras o la oficina forestal tienen preocupaciones desde el punto de vista de la legislación forestal; esa es la afirmación sin tomar en cuenta el derecho o la ley. Solo la distancia de seguridad debido al bosque es demasiado pequeña. Desde el punto de vista del derecho urbanístico, una construcción es posible.

Desafortunadamente, no tengo dinero para un abogado, por lo que intento llegar a un acuerdo o argumentar con el propietario del bosque basándome en la situación legal.

¿Pero qué ley se aplica aquí en absoluto?
¿OBI, derecho de vecindad o alguna legislación forestal?
 

ypg

28.12.2016 22:26:52
  • #4


Realmente creo que aquí aplica la ley de derecho vecinal.
No funcionó un acuerdo verbal con cumplimiento del reglamento.
El siguiente paso sería establecer por escrito un plazo razonable para eliminar las ramas que sobresalen, etc., tal vez un pasillo... bueno, como lo establece el párrafo mencionado arriba.
Si eso no funciona, entonces un tribunal arbitral debe dictar la ley.

Aquí tengo algo de internet, fuente Casa-y-Tierras, interesante el pasaje sobre el plazo de prescripción — esto no pinta bien para ustedes:

... "... serán, si previamente se ha realizado un llamado procedimiento de conciliación ante un centro de conciliación reconocido (abogado, notario).
Atención: el plazo de prescripción para tales reclamaciones es de 5 años. Esto también aplica si la propiedad fue adquirida posteriormente y el comprador no pudo reclamar oportunamente la violación de las normas de distancia.

Después del vencimiento de la prescripción, la poda de un árbol sólo puede exigirse en casos excepcionales bajo el aspecto de la relación comunitaria vecinal (§ 242 del Código de Construcción). Según la opinión del Tribunal Federal de Justicia, esto puede ser el caso si el árbol causa molestias inusualmente graves e insoportables, por ejemplo, por una sombreado masivo de la casa vecina, y la poda es razonable para el propietario del árbol, por ejemplo, si en las habitaciones afectadas debido a la sombra se debe encender la luz eléctrica incluso durante el día o la recepción de televisión se ve afectada por el bloqueo de ondas de radio debido al crecimiento en altura de los árboles vecinos (Tribunal Federal de Justicia, sentencia del 06.02.2004, V ZR 249/03, DWW 2004, 126)."

Saludos
 

DG

28.12.2016 23:01:33
  • #5


¡Ambas fuentes legales se aplican!

Sin embargo, un terreno forestal no puede ser un terreno para construir o solo para lo que se llaman obras privilegiadas, pero no para una casa unifamiliar.

Por lo tanto, aunque se aplica el derecho vecinal de NRW, el §40 se puede ignorar o solo afecta al terreno forestal adyacente. Aunque esta exigencia es bastante insensata. Tu casa debería mantener una gran distancia del bosque de todos modos; si el árbol está a 30 m o 31 m, al final no importa.

Atentamente
Dirk Grafe
 

seth0487

29.12.2016 00:08:39
  • #6
Eso es justamente lo que quería decir con mi publicación. Según sé, se debe mantener una distancia de protección de 30 m respecto a un bosque.

Entonces, quieres construir en un terreno al lado de un bosque (no importa si es propiedad privada o no). Pero tienes que respetar una distancia mínima de 30 m. Ahora bien, el vecino podría naturalmente retirar los árboles en la frontera hasta que se cumplan esos 30 m. Aunque en el plan de uso del suelo siga apareciendo bosque en la frontera, la oficina forestal vería que allí no hay árboles y calcularía los 30 m hasta la superficie realmente arbolada.

Al menos, eso es lo que me puedo imaginar que se quiere decir.
 

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