Antes de comprar la propiedad: ¿Es posible una colocación adecuada de la casa?

Hola,

llevo tiempo leyendo en silencio y me gustaría escuchar otras opiniones previas a una posible compra de terreno.

En la imagen hay un plano de situación de un terreno (arriba), así como la parte relevante del plan de urbanismo (abajo).
Rojo = área edificable,
Verde = espacio verde privado donde no podemos construir nada (protección del estado actual)


Si no me equivoco, hay varios árboles en el este; más en detalle lo veré el fin de semana o la próxima semana.

Opinión / comentarios propios:
- El terreno tiene unos 800 m² (unos 200 m² corresponden al área verde), tamaño suficiente
- Terreno muy ancho, flexible en la ubicación
- El vecino de abajo ya terminó y tiene en la frontera “nuestra” un garaje doble de 6 metros => suficiente espacio respecto a los vecinos
- Arriba aún no se ha vendido, no se sabe qué se construirá hacia “nuestro” lado

Si coloco mentalmente la casa, me encuentro con límites en la imaginación:
- Jardín hacia el este: el sol llega al mediodía desde un lado, por la tarde la casa hace sombra
- Jardín / terraza junto a la casa (al sur): si es posible, entonces sol de 3 lados y distancia suficiente al vecino gracias a su garaje doble, pero ¿debe ir una valla hacia “adelante” o cómo se hace eso?
- ¿Dónde iría el garaje? Quizás también garaje doble o cochera

Gracias de antemano
Markus

Tu imagen no se puede ver desafortunadamente

He intentado con un .jpg y un .png y siempre me da un mensaje de error, por eso lo hice a través de "Insertar imagen":

Tenemos nuestro jardín principal al este, con una pequeña terraza junto a la casa. Y me parece muy bonito. En verano, solo hay sombra directamente en la pared de la casa, el jardín en sí es soleado. Me parece muy agradable. Especialmente con niños. En el lado sur tenemos nuestra terraza principal, pero en realidad casi no hay jardín porque está bastante cerca del límite de la propiedad. Nuestra sala de estar tiene ventanas al norte, este y sur, y nos gusta así. De otra manera, en verano nos resultaría demasiado caluroso.

Personalmente no me gusta nada el sol de la tarde. Como lógicamente está bajo, solo molesta y deslumbra en la terraza, y ni siquiera una sombrilla ayuda.

Pero cada uno debe decidir por sí mismo lo que quiere. A uno le gusta mucho sol, a otro menos ;-)

Gracias por la primera respuesta. Eso no suena nada mal. Justo porque sólo se permite un piso completo, el jardín en el este no debería estar tan sombreado al mediodía / por la tarde, ¿verdad?

Para nada. Conocidos incluso tienen un Nordgarten y aun así, realmente solo tienen sombra en la casa. Quizás 5-6 metros están a la sombra, el resto está completamente soleado de la mañana a la noche. En invierno hay un poco más de sombra, pero ¿quién está en el jardín en invierno? ;-)