Ático no registrado completamente como espacio habitable - NRW

Querida comunidad del foro,
la casa que adquirimos, construida en los años 30, cuenta con un ático que podría ser habitable con poco esfuerzo. Como en una habitación hay alfombra y otra está habilitada como baño, parece que el anterior propietario ya tenía planes al respecto.
Lamentablemente, el ático no está completamente declarado como superficie habitable en el ayuntamiento: una de las cuatro habitaciones se considera allí como "bodega". Por eso, aquí mis primeras preguntas:
1) ¿Puede mi familia usar el ático como espacio habitable si no se accede a la habitación "bodega"? ¿Debe estar esta separada constructivamente? (Se ha eliminado la pared divisoria con la habitación contigua)
2) ¿Puedo alquilar el ático si la habitación "bodega" no se incluye expresamente en el alquiler?
Algunos datos:
La planta es cuadrada en todos los pisos. La superficie (del suelo) de las 4 habitaciones individuales es de aprox. 15m². Una de las habitaciones forma el rellano de la escalera y se considera pasillo. La proporción de la superficie con una altura superior a 2,20 m es del aprox. 65%. Todo el tejado (tejado a cuatro aguas) fue aislado a mediados de los años 80 con lana de vidrio de aprox. 16 mm (recubrimiento interior de aluminio). El acceso al ático es a través de la escalera habitual (escalera normal y amplia). Dos pequeñas ventanas de buhardilla: 70x85 (abiertas).
Sobre las ventanas pequeñas:
3) ¿Deben ampliarse las ventanas para que el espacio sea declarado como superficie habitable?
¡Espero con mucho interés vuestros consejos!

Desafortunadamente, el ático no está completamente declarado como superficie habitable ante la oficina de construcción: una de las cuatro habitaciones se considera allí como "bodega". Por eso, aquí están mis primeras preguntas:
1) ¿Puede mi familia usar el ático como espacio habitable si no se entra en la "habitación bodega"? ¿Debe estar separada constructivamente? (La pared divisoria con la habitación vecina fue removida)

A quien le interese cómo usáis vuestros espacios. Formalmente no se considera espacio habitacional para residencia permanente, sino "solo" un trastero acondicionado habitablemente. Ser pragmático

2) ¿Puedo alquilar el ático si la "habitación bodega" no se alquila expresamente?

Puedes alquilar lo que quieras. Solo debe estar claro en el contrato de alquiler (también se alquilan sótanos, aunque no sean habitaciones habitables). Lo importante es que el espacio habitable sea realmente espacio habitable (p. ej., altura del techo, iluminación, vías de escape, etc.)
P.D. ¿Cómo llega el inquilino al baño si no quieres alquilar la "bodega"?

3) ¿Se deben ampliar las ventanas para declararlo como superficie habitable?

Puedes asumir que sí. Solo para la segunda vía de escape ya necesitas una ventana grande (creo que con una abertura mínima de 0,9x1,2 m), sin contar la iluminación (como inquilino tampoco quiero estar en la oscuridad).

Estáis especulando mucho ahora mismo. Por favor, aclaren si legalmente es posible la reforma y, de ser así, cómo debe/puede hacerse (posible cambio de uso). Si será un segundo apartamento, podría ser necesario demostrar plaza de aparcamiento. Aclarar vías de escape. Aclarar iluminación. Demanda de ese tipo de apartamento. Etc.

Donde no hay denunciante ...

Donde no hay demandante...

Para uso propio: Totalmente de acuerdo
Para alquiler: ¿Quién querría voluntariamente, a sabiendas, traer a un posible demandante (que además tiene razón) a su casa?

Para uso propio: Total aprobación
Para alquiler: ¿Quién querría voluntariamente, con conocimiento de causa, traer a casa a un posible demandante (que además tiene razón)?

Como si el inquilino estudiara la ordenanza de construcción ...

Como si el inquilino estudiara el código de construcción ...

Conoces mal a los inquilinos. Solo viene un amigo de visita y dice: "¿Sabes que ... no es una vía de escape, el área según el contrato de alquiler es incorrecta, pero en los gastos adicionales se calcula, etc."