¿Ampliación del ático con tejado a cuatro aguas de 25 grados - un proyecto sensato?

Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia Par. 43, Habitaciones de estancia, Par 33, Vías de evacuación, Par 34 Escaleras y ss.

De hecho, pensaba que las escaleras de caracol no son adecuadas para una vía de evacuación. Pero eso podría saberlo el arquitecto.

Escalera de caracol con diámetro de 140-160 cm

Eso equivaldría a unos 60 cm de ancho de paso. Me parece demasiado poco para el acceso a habitaciones oficiales de estancia.

Según la ordenanza de construcción, en mi opinión, tampoco obtendrás permiso para esa habitación. Serán habitaciones que son demasiado pequeñas o/y tienen una altura de techo insuficiente.
Allí como mucho instalaría una oficina, pero no habitaciones infantiles. En caso de incendio, no podrás sacar a nadie de ahí.

El segundo vía de evacuación es un tema doble si la primera vía de evacuación es limitada.

Una buhardilla que ocupe todo el ancho sería factible, pero probablemente no se pueda pagar con tu presupuesto.
Como no eres hábil con el trabajo manual, tendrás que encargar todo, eso cuesta.

Por cierto, así llegamos a los 70k. Este cálculo de ejemplo nos lo proporcionó el agente inmobiliario.

No me puedo imaginar que no se pueda planear sin ampliar el ático.

Me cito a mí mismo.

En mi opinión también es fácil de hacer.

Los miembros del foro aquí te lo mostrarán con gusto.

Quizás entonces con 50k sea suficiente.

Aunque en el ático parece que ni el techo ni el suelo están aislados.

¿Qué tipo de calefacción está instalada?

¿Cuánto debe costar el bungalow?

Eso es correcto, el techo no está aislado, solo el forjado entre plantas. Eso debería hacerse también en el marco de una posible ampliación.

Está instalada una calefacción de gas, la fotovoltaica tiene una tarifa de alimentación bastante alta de 18 céntimos y seguiría funcionando así hasta que termine la subvención. Pensamos, para obtener energía adicional, en una planta fotovoltaica en el balcón (por ejemplo, en el garaje), en caso de que en el futuro tengamos un coche eléctrico y necesitemos adquirir almacenamiento y wallbox. Pero estamos apenas empezando y nos estamos informando sobre qué es lo más adecuado.

El bungalow debe costar 650k, así que es una buena suma de dinero.

Nos hemos enamorado un poco de la amplitud de las habitaciones. Sin embargo, los costos y beneficios deben sopesarse, eso está claro.

Entonces, si realmente deben ser habitaciones en la parte superior, creo que ni siquiera con buhardillas se consigue del todo y posiblemente ni siquiera sea aprobado oficialmente. La única variante correcta que sería posible según el plan urbanístico sería elevar el techo. Pero eso no se logra con los 50-70.000€. Así tampoco será suficiente para hacer algo con buhardillas, etc., donde haya dos habitaciones y un baño.

O bien invierten mucho más dinero y posiblemente añaden una planta más, o adaptan el plano. En mi opinión, eso afecta principalmente solo a la cocina. De ella se separa una parte para una oficina o cuarto de servicio y posiblemente se abre hacia la sala de estar/comedor y/o jardín de invierno.

Nos hemos enamorado un poco de la amplitud de los espacios. Sin embargo, claramente hay que sopesar costos y beneficios.

Eso lo puedo entender, ves una casa y te impresiona la distribución y la sensación de espacio. Entonces es lógico plantearse si no se puede ubicar el resto de alguna otra manera.
Lo otro es la factibilidad en la realidad. Ahí no confiaría en el agente inmobiliario, que al fin y al cabo quiere vender la casa, sino que consultaría a un perito o arquitecto. Ellos pueden estimar los costos de forma más realista, aunque tampoco hay garantía de que al final no termine saliendo más caro.

...porque los 70k son nuestra suma máxima deseada. Mediante la venta de terrenos disponemos de mucho más, sin embargo, no queremos desperdiciar dinero innecesariamente si el resultado final en la nueva planta alta es modesto.

Aquí cada dinero estaría "innecesariamente desperdiciado", porque necesitas un familiar y has encontrado un descapotable, cuyo color y plaza de aparcamiento te gustan. *Comentario#24[¿Queréis sí o sí un ático, ... porque este techo simplemente no fue concebido para una ampliación con fines residenciales. Por eso no entiendo vuestro razonamiento.]totalmente de acuerdo*

Nos hemos enamorado un poco de la amplitud de las habitaciones. Sin embargo, los costes y beneficios deben sopesarse claramente.

Económicamente esto es kamikaze, y si sigues la propuesta de reforma sensata de , no queda nada de la generosidad de las habitaciones. La caseta es un decorado habitable de una película tipo Derrick - las casas económicamente razonables son de otro estilo.

Si antes del presupuesto (con mucho trabajo propio) puedes poner un 1 o ("llave en mano") un 2 (> 820 o 920 k más gastos adicionales !), entonces consigue el expediente de construcción para la reforma de la planta baja y además el plan de urbanismo para discutir con sentido la reforma de la planta baja más una ampliación - aunque esta solo tendría sentido con una segunda unidad habitacional. Entonces vuelvo con gusto, porque mi necesidad por hilos de apoyo de chips es nula.

Aquí mi propuesta.


Así podría funcionar.