Evaluación del proyecto de construcción con trabajo propio y financiación

Buen día,

ahora finalmente queremos dar el paso hacia la casa propia y nos causa muchas noches inquietas el saber que tenemos que tomar un crédito tan alto.
Como he leído aquí, hay muchos buenos consejos y experiencias, que me gustaría también recibir para nuestro modelo de financiamiento y así quizás aliviar un poco las molestias, eso espero.

Ingresos:

Él: 2100€
Ella: 2100€

sin hijos

Costos planeados para la casa unifamiliar de aprox. 160 m²: 420.000€
En un pueblito pequeño

Costos del terreno: aprox. 100.000€ incluyendo todos los costos adicionales

Construcción de la casa 160 m² + garaje: 320.000€
Capital propio: 20.000€ + 50.000€ trabajo propio

Necesidad de financiamiento: 350.000€

aunque debo decir directamente que calculo más bien cerca de 100.000€ en trabajo propio, pero prefiero ponerlo bajo con 50.000€. Casi todo el esqueleto (albañil, techador, instalador de tabiques, mayor parte de la electricidad y una pequeña parte de sanitarios y calefacción) se realizará con trabajo propio, así como las áreas exteriores. (¿Realista?)

Ahora nos han presentado la siguiente oferta

KFW: 100.000€
+
250.000€ con 1,61% de interés a 20 años de tipo fijo
1,46% a 15 años de tipo fijo

encuentro los intereses bastante altos a pesar del capital propio reconocido de 70.000€.

¿Qué opinan ustedes? ¿Soy yo demasiado escéptico o hay algo que no es tan óptimo?
Espero haber dado toda la información importante.

Me alegraré de recibir sus opiniones y experiencias.

¡Muchas gracias de antemano!

Deberías aumentar las aportaciones propias para que estés por debajo del límite del 80 % del valor de tasación.
Luego hay un salto en los intereses.
Después deberían estar entre 0,75 y 0,85 en 10 años.

Desde ayer también se ha vuelto más interesante KFW 55 porque hay un subsidio de 18k con 0,75 para 120k.

Deberías aumentar las aportaciones propias para que estés por debajo del límite del 80 % del valor de tasación. Entonces hay un salto en el interés. Entonces deberían estar entre 0,75 y 0,85 para 10 años.

¡Esa es una muy buena información e idea! ¡Muchas gracias!

Desde ayer KFW 55 también se ha vuelto más interesante porque hay una subvención de 18k con 0,75 para 120k

Soy muy escéptico de si la energía solar o geotérmica valen la pena para los costos adicionales antes de que ocurra una avería y tengamos que hacer nuevos gastos.

Soy muy escéptico sobre si la energía solar o geotérmica justificarían los costos adicionales antes de que ocurra una avería y tengamos que afrontar nuevos gastos.

¿Y qué tiene que ver KFW 55 con la energía solar y geotérmica?

Ya sea KfW o no. Como constructor propio, en cualquier caso deberías instalar tú mismo una Panasonic Geisha LWWP (2500 €).

¿Y qué tiene que ver KFW 55 con la energía solar y la geotermia?

Para obtener este estándar, usualmente se utiliza recuperación de calor, solar o bomba de calor. ¿O estoy completamente equivocado ^^?