Evaluación del proyecto de construcción con trabajo propio y financiación

No veo realista un ahorro de 100.000€ por trabajo propio. La estructura necesita material y maquinaria, no veo un ahorro tan enorme ahí.

El material debería suponer alrededor del 40% de los costes de la estructura. El ahorro solo en los trabajos de albañilería supera claramente los 50.000€, según mi jefe. No se necesitan la mayoría de las máquinas. Muchas ya están disponibles y lo que falta lo prestan compañeros y también mi jefe. ¿Tienes algún desglose de costos de la construcción de una estructura o cómo llegas a esa suposición?

¿No existe algo ya construido? Justo cuando uno puede hacer mucho por sí mismo, a menudo es la forma mucho más económica.

¿Te refieres a renovar algo viejo? Las casas que no tienen justo 70 años aún cuestan unos 3xx.xxx€, y por lo tanto eso ni siquiera está en consideración...

El consumo de material debería ser alrededor del 40% de los costos de la estructura. El ahorro solo en los trabajos de albañilería supera ampliamente los 50.000€, según mi jefe.

Convierte eso a horas de trabajo.... ¿tienes a tanta gente disponible que trabaje gratis para ti?

Calcula eso en horas de trabajo... ¿tienes a tantas personas de respaldo que trabajen gratis para ti?

La casa no estará terminada en un año, eso me queda claro. Más bien llevará alrededor de 1,5 años o más. Los días de vacaciones ya se han acumulado bastante y con un salario actual de albañil de fácilmente más de 60€/hora llego bastante rápido a una suma así.

la casa no estará terminada en un año, eso lo tengo claro. Más bien llevará alrededor de 1,5 años o más.
Ya he acumulado muchos días de vacaciones y con un salario actual de albañil de fácilmente más de 60€/hora, llego bastante rápido a una suma así.

Creo que principalmente se trataba del número de manos y la experiencia. Muchas cosas son realmente repetitivas y se puede reducir el precio con ayuda de EL, pero en cuanto haya algo mal, inmediatamente te señalarán a ti. El precio podría ser correcto, aunque me parece un poco exagerado 60€ para un albañil. Mis padres no tuvieron que pagar ni 40 el año pasado por un muro en el jardín. Tu lista incluye prácticamente toda la casa excepto pequeños detalles. Nuestra estructura estuvo lista después de 2-3 semanas y teníamos entre 6 y 8 albañiles diariamente, incluso los sábados, en el lugar. Conozco a dos personas en mi círculo de conocidos que hicieron algo similar y la construcción no duró 1,5 años, sino más bien entre 4 y 5. Y ellos tenían un grupo que también estaba construyendo, por lo que estaban motivados para ayudar.
Ni hablar de las máquinas. Claro, se puede pedir prestado algo de vez en cuando, pero la mayoría se necesita y no puede estar bloqueada durante semanas. Por último, divide tus 100.000€ entre las horas. Eso sale a unas 1650 y se supone que van a trabajar prácticamente gratis para ti.

"aunque me parece un poco exagerado pagar 60€ por un albañil."

Cuando hablé con propietarios de casas mientras trabajaba por horas, ese era el precio hace 2,5 años, probablemente también depende mucho de la región.

Conozco a dos en mi círculo de conocidos que hicieron algo similar y la construcción no duró 1,5 años sino más bien entre 4 y 5.

¿4-5 años? No lo entiendo muy bien... es decir, una duración así. Cada uno de mis compañeros generalmente construyó con la ayuda de solo un colega y tardó más bien unos 12 meses (hasta la mudanza, solo la estructura en trabajo propio). Sin la zona exterior.

Los 100.000 serían buenos si se "ahorran", pero no cuento con eso. Si todo va perfecto (lo que no sucederá) podría alcanzarlos. Por eso me mantengo más en los 70.000.
También pienso que con 1600 horas de trabajo seguramente ni siquiera alcanzaré eso, algunos amigos, la novia y el suegro ayudarán frecuentemente. Y para mí significa ir después del trabajo cada noche, todos los sábados y además sacrificar las vacaciones.

Deberías aumentar las aportaciones propias para que quedes por debajo del límite del 80 % del valor hipotecable.
Entonces habría un salto en el interés.
Entonces deberían estar entre 0,75 y 0,85 para 10 años.

Ahora fue la cita en el segundo banco, ellos ya asignaron un valor hipotecable del 80 % y aún así están en 1,61 con una fijación de interés a 30 años. Nos dijeron que no se podía hacer nada con esa tasa de interés y que tampoco serviría aportar más capital propio porque solo tendríamos ese salto en el interés con un aporte propio del 40 %. No entiendo por qué la tasa de interés no se acerca en absoluto al 0,** %. ¿Pueden recomendar bancos?