Evaluación del proyecto de construcción con trabajo propio y financiación

Prueba con Comdirect, Dr. Klein o con el agente de seguros de tu confianza.
Todos ellos median para diferentes bancos.

Un buen tipo de interés solo lo conseguirás en un banco en línea y si realmente quieres una vinculación de intereses de 30 años, eso costará bastante en el tipo de interés.
Por debajo de 1 probablemente solo será posible con una vinculación de intereses de 10 años.

Eh, para 30 años de tipo fijo, un 1,6% está bien. No conseguirás ni cerca de 0,xx en ningún sitio. ¿Por qué tan largo plazo?

No entiendo por qué la tasa de interés no se acerca ni remotamente al 0,**%.

Porque el costo de entrada (swap al punto medio) a 30 años ya está alrededor del 0,40%. Además hay que incluir el riesgo del 489 y considerar el vencimiento. Los costos de refinanciación para un préstamo con un porcentaje de endeudamiento del 80% están en el mejor de los casos alrededor del 0,75% + la prima 489 ==> entonces ya estás por encima del 1% para el banco, sin haber ganado ni un centavo. Añade un margen de 0,40-0,60 y obtienes una buena tasa, como el 1,61% a 30 años. Ahora puedes entender por qué ningún banco quiere regalarte nada y ofrecer por debajo del 1%. Siempre estás muy lejos de eso.

En diciembre estaba con 30 años ZB al 1.65%, con un 90% de préstamo. Luego me decidí por 15 años y 1.19%. Creo que el trato fue aceptable.