Évaluation du projet de construction, financement

Ce que je ne comprends pas tout à fait, c'est que la valeur foncière au sol est de 70 euros et que le terrain fait 800 m². Mais vous avez financé environ 120 000 euros ? Les frais annexes me semblent très bas, et parvenez-vous vraiment à environ 400 000 pour une maison de 150 m² avec une baie vitrée en saillie et d'autres extras ?

merci pour l'évaluation. Tu as en fait exactement décrit ce qui nous trotte actuellement dans la tête. L'appartement en location est idéalement situé, mais cela devient progressivement trop étroit et très bruyant. Je vais, à l'occasion, encore mettre le plan [Grundriss] en ligne, peut-être y a-t-il ici quelques architectes amateurs qui reconnaissent un potentiel d'économie considérable :)

Ce que je ne comprends pas tout à fait, c'est que la valeur cadastrale du terrain est de 70 euros et que le terrain fait 800 m². Mais vous avez financé environ 120 000 euros ?!

Le prix d'achat était de 108 000 €. J'ai obtenu la valeur cadastrale via le Geoportal et le prix réel peut bien sûr être complètement différent. Les propriétaires l'avaient d'abord mis en vente pour beaucoup plus cher, mais n'étaient ensuite prêts à aucune autre négociation. Pour nous, le prix était dans notre fourchette et l'emplacement aussi convenait, donc nous avons simplement décidé selon notre impression.

L'offre courte de l'entreprise fait 15 pages et je n'ai bien sûr que mes connaissances d'amateur que je me suis formé moi-même, mais oui, elle comprend vraiment toutes les demandes spéciales et bien sûr aussi une sorte de "rabais d'amitié".

Qu'en est-il de la dalle ? Vous ne construisez pas de sous-sol, si j'ai bien compris. Et la première échéance d'amortissement de 1 % me semble assez basse avec ce taux d'intérêt. Mais dans ce domaine, je ne suis pas un expert, d'autres ici peuvent en dire plus.

La dalle de sol est également incluse. Bien sûr, tout est prévu selon la norme du Gebäudeenergiegesetz et sans isolation supplémentaire. La construction se fait en béton cellulaire de 36,5 cm. Le remboursement à 1 % ne me plaît pas non plus vraiment, mais je ne veux pas dépasser psychologiquement le seuil des 2000 €. Comme nous remboursons néanmoins au moins 100000 € avec un prêt subventionné à 4 %, la capacité de remboursement réelle est donc un peu plus élevée.

La dalle de fondation est également incluse. Bien sûr, tout est prévu selon la norme du Gesetz über die Energieeinsparung bei Gebäuden (GEG) et sans autre isolation. La construction se fait en béton cellulaire de 36,5 cm.
Le remboursement à 1 % ne me plaît pas beaucoup non plus, mais je ne veux pas dépasser psychologiquement la barre des 2000 euros. Cependant, comme nous remboursons au moins 100 000 € à 4 % grâce au crédit subventionné, la performance réelle du remboursement est un peu plus élevée.

Le béton cellulaire est-il indispensable ?
Je pose la question parce que la construction se fait selon le Gesetz über die Energieeinsparung bei Gebäuden (GEG) et qu’une brique Poroton ou en pierre ponce serait un bien meilleur choix.