Evaluación de los costos de construcción: fundamentos

Hola

Como escribí en otro hilo, queremos construir una pequeña casa (120 m2, planta baja, sin sótano, con un garaje y un pequeño jardín, de equipamiento sencillo). Como mi estimación de los costos de construcción fue demasiado baja (1.300 euros por m2), me gustaría hacer una estimación detallada. La idea es listar en un documento todos los trabajos necesarios y los precios (conservadores) para obtener los costos aproximados de construcción.
Pude encargarme del permiso de construcción, la planificación y la supervisión de la obra (mi profesión es similar a la de arquitecto). Algunos trabajos puedo hacerlos yo mismo (por ejemplo, pintar o el jardín, pero no la electricidad).
¿Existe una lista de trabajos o debería usar, por ejemplo, la DIN 276?
Precios - ¿hay en algún lugar precios aproximados para diversos trabajos (por ejemplo, mampostería por m2, calefacción por suelo radiante, estructura del techo, etc.)?
¿Cuál sería un margen prudente para los costos estimados?
Muchas gracias.

Como ya escribiste en tu otro hilo, se calcula con 2000EUR/m² para un equipamiento normal. No necesitas ser más detallado por ahora. Tampoco es posible sin una planificación concreta. Ten en cuenta que si planeas construir a medio plazo, probablemente 2000EUR/m² no serán suficientes, considera la inflación/aumento de los costos de construcción.

¿Eres [Bauvorlageberechtigt]?

Un cálculo básico generalmente se ve así (y a menudo es bastante preciso):

2000 EUR por m² de superficie habitable
25-30k para costos adicionales de construcción con trabajos básicos en el terreno (terreno plano).
15-20k para áreas exteriores en trabajo propio en terreno plano sin muchas complicaciones
15-20k para un garaje individual (quizás con pequeño espacio de almacenamiento adicional)
o 20-35k para un garaje doble con posible espacio de almacenamiento
o 8-15k para un [Carport] en trabajo propio más o menos
10k en adelante para la cocina
mínimo 5-10k para otros muebles/iluminación

Los costos del terreno debes informarte por tu cuenta en tu región. No olvides los costos adicionales de compra.

Sí, estoy autorizado para presentar proyectos de construcción (normalmente, las personas que han completado Ingeniería Civil / Arquitectura están automáticamente autorizadas para presentar proyectos de construcción para edificaciones "simples" como por ejemplo viviendas de menos de 150 m2).

Gracias por la estimación de costos, eso parece más realista.

Pero también recuerden no construir demasiado pequeño. Si más tarde quieren tener uno o dos hijos, entonces cada uno debería tener su propia habitación que no necesariamente tenga 9 m². Aunque en Europa del Este era diferente, yo mismo conozco esos tiempos. Pero si se tienen las posibilidades, deberían hacerlo. Además, una oficina en casa es cada vez más importante en tiempos de teletrabajo. Pueden deducir fiscalmente la oficina si se hace teletrabajo. Todo esto se vuelve muy ajustado con 120 m². Solo es una reflexión.

Por lo demás, 2.000 € / m² es muy realista. Los precios del terreno pueden ser en algunas zonas más altos que la casa. Nosotros adquirimos nuestro terreno (aproximadamente 1.500 m²) hace varios años a buen precio. Ahora valdría tanto como la casa.

Puede ser útil como siempre .

120 m² ... no olvidar que ahí también está la tecnología de la casa y todo el espacio de almacenamiento que normalmente un inquilino tiene en el sótano y la tecnología ni le afecta. Por lo tanto, considero que 120 m² son realmente pocos.