Richooo
28.06.2021 22:19:14
- #1
Moin querida comunidad,
llevo algún tiempo ocupándome de la construcción de la casa y me gustaría conocer vuestra opinión sobre la viabilidad del proyecto. Veréis que nuestros gastos mensuales son actualmente bastante altos, aunque vivimos en MV donde el coste de vida es relativamente bajo. Pero vivimos bien y no nos falta de nada. Quiero decir, que podríamos apretarnos un poco el cinturón durante 1-2 años ;)
La situación es que el año pasado compré el terreno, que está pagado en algo más de un tercio. Y ahora estoy pensando si construir este año, o hacia el final del año, cuando en septiembre termine el período de prueba en el nuevo trabajo (antes solo pediré presupuestos pero seguro que no firmaré nada) o posponerlo unos años con la esperanza de que la situación de la construcción mejore.
La oferta del promotor ya está sobre la mesa:
Bomba de calor aire-agua, instalación fotovoltaica con acumulador, casa de construcción sólida Kfw 40+, ladrillo klinker, 140 m2 de superficie.
Información general sobre vosotros:
Situación de ingresos y patrimonio:
Situación de gastos:
Gastos actuales de vivienda:
Ahorros:
unos 1000€/mes
Información general sobre la propiedad:
Costes de construcción o compra:
llevo algún tiempo ocupándome de la construcción de la casa y me gustaría conocer vuestra opinión sobre la viabilidad del proyecto. Veréis que nuestros gastos mensuales son actualmente bastante altos, aunque vivimos en MV donde el coste de vida es relativamente bajo. Pero vivimos bien y no nos falta de nada. Quiero decir, que podríamos apretarnos un poco el cinturón durante 1-2 años ;)
La situación es que el año pasado compré el terreno, que está pagado en algo más de un tercio. Y ahora estoy pensando si construir este año, o hacia el final del año, cuando en septiembre termine el período de prueba en el nuevo trabajo (antes solo pediré presupuestos pero seguro que no firmaré nada) o posponerlo unos años con la esperanza de que la situación de la construcción mejore.
La oferta del promotor ya está sobre la mesa:
Bomba de calor aire-agua, instalación fotovoltaica con acumulador, casa de construcción sólida Kfw 40+, ladrillo klinker, 140 m2 de superficie.
Información general sobre vosotros:
[*]¿Quiénes sois? Richard y Brianne
[*]¿Qué edades tenéis? 27/26 años
[*]¿Tenéis hijos? No
[*]¿Tenéis pensado tener hijos? 1-2 en 3-4 años
[*]¿A qué os dedicáis? Yo trabajo como Key Account Manager en una empresa farmacéutica, mi novia está en formación para ser enfermera de quirófano (quedan 2 años)
[*]¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.? Empleados
[*]¿Cuántas horas trabajáis? Yo 37,5, mi novia como aprendiz a tiempo completo
Situación de ingresos y patrimonio:
[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? Yo tengo 3200€ netos, mi novia como aprendiz 900€. Si va bien, tengo una prima bruta de 20k€ al año. Pero no cuento con ello fijo. Cuando mi novia termine, según convenio, 2000€ netos
[*]¿Cuánto cobráis de subsidio por hijos? 0
[*]¿Otros subsidios como prestación por maternidad, baja médica, etc.? Ninguno
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 11000€
[*]¿Cuánto de ese capital queréis invertir en el proyecto casa? Todo
Situación de gastos:
Gastos actuales de vivienda:
[*]Alquiler frío actual 356€/mes
[*]Alquiler con gastos actuales 540€/mes
[*]Electricidad: incluida en el alquiler con gastos
[*]Teléfono, internet, móvil 85 €/mes
[*]Crédito coche: coche de empresa
[*]Seguro coche: ninguno
[*]Combustible: ninguno
[*]Gastos de seguros: 50€/mes
[*]Alimentación: 650€/mes
[*]Ocio, droguería, ropa, vacaciones, etc. 750€/mes
[*]Crédito del terreno: 700€/mes
Ahorros:
unos 1000€/mes
Información general sobre la propiedad:
[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? 504m2
[*]¿Construcción nueva, antigua (año de construcción), tipo de casa? Nueva construcción, casa unifamiliar
[*]¿Garajes? Ninguno, solo 2 plazas de aparcamiento hormigonadas planificadas
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? (superficie habitable) aprox. 130 m2
Costes de construcción o compra:
[*]Costes de compra del terreno 75.000€ incluyendo impuestos de transferencia de propiedad, notaría, etc. Comprado a finales del año pasado
[*]Coste de compra de la casa: 300.000€ (KfW 40+ construcción sólida más instalación fotovoltaica con acumulador)
[*]Costes adicionales de construcción calculados (pintura + trabajos de suelo, movimientos de tierra, exteriores, cocina, etc.) 100.000€
[*]Posibles ayudas financieras: 38.000€
[*]Coste total: 75k + 300k + 100k = 475.000€
[*]Crédito del terreno todavía en curso con 700€/mes durante 4-5 años
[*]Nueva financiación para la casa: 410.000€ (con reserva incluida) (menos la posible subvención de 38.000€)
[*]
[*]Tipo de crédito préstamo amortizable 260.000 € y préstamo KfW 150.000€
[*]Tasa de interés (p.a. nominal, si no efectiva) Ofertas disponibles con 1,2% (combinación de 2 créditos con plazos de 10 y 15 años) efectivo o 1,1% préstamo KfW
[*]Plazo fijo de interés 10-15 años o 10 años préstamo KfW.
[*]Duración total ficticia hasta amortización completa: 32 años,
[*]Tipo de amortización inicial 2% o 3% KfW
[*]Cuota mensual: aprox. 1.200€ (+700€ durante los próximos 4 años)
[*]¿Pagos anticipados posibles? Sí, hasta 5%
[*]¿Cambio de tipo de amortización posible? (indicar condiciones como número, rango de tipo) – en principio posible
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[*]¡Espero no haber olvidado nada y que sea al menos medianamente claro! Estoy abierto a vuestras opiniones y críticas.
La pregunta también es si construimos ahora o en 3 años, cuando mi novia termine su trabajo y salga del período de prueba. También está la dificultad de que ella, como australiana, aún no tiene un visado permanente y el crédito inicialmente estaría a mi nombre.
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