Asbesto en revestimientos de suelo y adhesivos - ¿Qué hacer?

Queremos comprar una casa construida en 1956, con una ampliación en 1975. La casa es perfecta para nosotros salvo por el siguiente problema: varios suelos son sospechosos de contener amianto. Dos habitaciones con solera, pegamento negro, encima probablemente placas FlexFloor, y sobre ellas suelo de moqueta pegado por completo. Escalera de piedra artificial, probablemente con pegamento negro, sobre ella suelo de moqueta con base negra. Pasillo: solera, pegamento amarillo, sobre él moqueta. En total algo menos de 60 m². Ya hemos enviado muestras para análisis, pero suponemos que la mayoría de los elementos mencionados contienen amianto. Ya se ha solicitado una oferta a una empresa de rehabilitación para la retirada según TRGS 519, los costes ascienden a aproximadamente 9000 euros.

Un arquitecto amigo que realiza muchas rehabilitaciones opina que deberíamos intentar primero retirar nosotros mismos los suelos de moqueta y las placas Floorflex (incluyendo precauciones como mojar la moqueta, controlar el polvo, usar mascarilla y ropa protectora), y desechar correctamente los suelos con amianto. Entonces él NO lijaría el pegamento, sino que haría una de las siguientes cosas:
- quitar completamente la solera
- cubrirla o sellarla
Justificación: Lijar es SIEMPRE malo, contamina y el polvo inevitablemente quedaría en algún sitio. Además arruinaría el suelo / la solera. Cuesta demasiado / es tan caro solo porque lo haga una empresa, para uso particular no es un problema quitarlo y el pegamento simplemente habría que cubrirlo.

Sobre estas afirmaciones y la oferta de precio, les pido su valoración.

¿Cuánto debe costar la casa?

¿Cuánto debe costar la casa?

Hola Yvonne, el precio de la casa y el terreno está bien para nosotros, no se trata de eso, sino de la pregunta de cómo resolveremos el problema. De todos modos, hay otros problemas mayores que deben ser abordados, pero aquí el procedimiento es claro y nosotros también podemos evaluarlo.

Pregunto por la proporcionalidad de los costos... hay ciertos límites donde se decide hacer algo uno mismo o contratarlo.

En el caso del amianto: lo mejor es no tocarlo y dejarlo donde está, en eso apoyaría el segundo consejo del arquitecto. Sin una acción mecánica, no es dañino.

Con el pegamento es diferente, no se sabe si algo desprende vapores o no, por lo que debería estar sellado herméticamente al cubrirlo, lo cual con la escalera seguramente es imposible. Por otro lado, por ejemplo, todavía hoy se pegan piedras con adhesivos, sin saber qué vapores podrían desprender en 20 años. Por eso el "estado de la técnica" cambia continuamente, porque siempre se descubre que lo que hasta ahora era completamente normal, al final no es tan bueno.

Pregunto por la proporcionalidad de los costos... hay ciertos límites donde uno decide hacer algo por sí mismo o contratarlo.

Sí, queríamos hacer muchas cosas nosotros mismos - y que ahora el suelo, es decir, algo que en realidad se puede hacer muy bien por uno mismo, no esté incluido, es de alguna manera una idea a la que uno tiene que acostumbrarse primero. Sobre todo cuando además tienes que pagar unos 10.000 por ello...

En realidad no pagamos tanto por la casa, o más bien la cuenta es un poco más complicada. La ubicación es fantástica. También porque el terreno es tan enorme. Si solo se calcula el precio del terreno, la casa cuesta casi nada - pero como compramos el terreno junto con la casa y también queremos dejarlo así, el precio ya es bastante alto... Por eso queremos ahorrar donde sea posible - pero ahora no está ULTRAajustado...