Distribución de la casa y los espacios de estacionamiento - terreno pequeño - casa con apartamento independiente

Hola a todos,

¡gracias primero al foro, es divertido leerles!

Aquí la información preliminar, si está disponible, sobre mi proyecto:

Plan de ordenación/restricciones

Tamaño del terreno - 342 m²
Pendiente - no
Índice de ocupación del suelo - 0,4
Índice de edificabilidad - 0,6
Ventana de edificación, línea y límite de construcción - ver imagen
Edificación límite - 3 m de distancia a la calle
Número de plazas de aparcamiento - 3 (por el apartamento anexo, se aplicarán las regulaciones del § 19 Abs.4 de la ordenanza de construcción)
Número de plantas - 2
- libre
Estilo - por determinar
Orientación - ver imagen
Alturas máximas/límites - por determinar
Otras especificaciones - mantener libre el acceso de 5,5 m a la cochera desde el límite del terreno

Requisitos de los promotores

Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio - Tejado plano y logia aún interesantes. Construcción sólida
Sótano, plantas - Sótano, planta baja, planta alta
Número de personas, edades - 2 adultos de 30 años + 2 niños pequeños y los suegros en el apartamento anexo, cada uno con 60 años
Espacio necesario en planta baja y alta - Actualmente la idea/sueño es tener los dormitorios abajo y la sala de estar y comedor arriba
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? - habitación aparte para home office opcional
Huéspedes por año - debe ser posible pero se pueden encontrar soluciones
Arquitectura abierta o cerrada - por determinar
Construcción conservadora o moderna - por determinar
Cocina abierta, isla de cocina - cocina abierta, isla no necesaria
Número de plazas para comer - 6 regularmente, con visitas 10-12, también de forma improvisada
Chimenea - no
Pared para música/estéreo - no es prioridad
Balcón, terraza en la azotea - Logia interesante pero no imprescindible
Garaje, cochera - 1 garaje, 2 cocheras/plazas
Huerto, invernadero - no

Otros deseos/especificidades/rutina diaria, también razonamientos por qué sí o no - Nos ha servido como inspiración para la logia y la idea de la sala y comedor en la planta alta el Artis 301 de Fingerhaus.

El plan para la casa se abordará en los próximos días y semanas. Mientras no se planifiquen habitaciones, en un primer paso me gustaría analizar el entorno, es decir, la integración de garaje/plazas de aparcamiento.

Para ello encuentran como base de discusión las primeras opciones igualmente ilustradas adjuntas. Las dimensiones de la casa aún son flexibles. Una idea es combinar un carport y el techo de la puerta principal, por eso justo delante del garaje. Este carport no sería una plaza oficial, por lo que las otras dos (si la municipalidad las aprueba) podrían usarse para maniobrar en el terreno.

¿Cómo organizarían/distribuirían ustedes las plazas de aparcamiento/casa de forma sensata?

Gracias ya por sus respuestas. Si algo no está claro, por favor avisen rápidamente.

¡Mucha suerte!

Primero, gracias por la separación visual de las respuestas en el cuestionario. Leo varias contradicciones: ninguna pendiente, pero el piso habitacional arriba; "construcción sólida" pero el diseño de inspiración (sin el apartamento deseado) del entramado de madera. Las plazas de aparcamiento requerirán en la Opción 1 aproximadamente 8 m de ancho de entrada, y en la Opción 2 autos cortos con dirección en las cuatro ruedas.

¡Gracias por la pronta respuesta! Punto válido respecto a que no hay pendiente pero sí la zona de estar en la planta superior. Aparte de que no es habitual, ¿hay algo en concreto que se oponga? Subir las compras, etc., por supuesto está claro. El plano de la casa estará en discusión/creación con la empresa constructora a partir de la próxima semana. En cuanto a los estacionamientos en la Opción 1, al principio no los veo tan críticos respecto al ancho de la entrada, tu observación sobre la Opción 2 es válida. ¿Cambiarían aquí la disposición de los estacionamientos o planearían la casa con dimensiones más alargadas o más anchas?

La casa no podrá tener mucha más superficie que la que ya se ha insinuado. Y eso también corresponde aproximadamente al plano mostrado del Artis 301... y eso muestra bastante claramente que el espacio para un apartamento independiente es más que escaso. Un apartamento independiente para una pareja de unos 60 años no será un minidepartamento de 25 m², sino que abarcará alrededor de 50-60 m². Entonces... ¿de dónde va a salir eso? Para tener una idea de las superficies, busca en Google Ytong MGH 232.

El terreno ya es pequeño; si además se coloca la zona de estar en la planta superior, realmente se necesitará una escalera desde la logia al jardín. Si a uno aparentemente le gusta tener visitas, también es muy práctico, especialmente con niños pequeños, poder abrir la zona de estar/comedor hacia la terraza/jardín y así poder tener visitas con niños de forma relajada.

Eso es mucha casa en poco espacio. En mi opinión, el terreno es completamente inadecuado para vuestro proyecto. Pero veamos:

La Variante 2 también me parece un error, como ya indicó . En la Variante 1 está la cuestión de si la entrada queda demasiado cerca de la curva. Eso lo comprobaría antes de la solicitud de construcción, con una consulta rápida o, mejor aún, con un croquis en la mano en la oficina de urbanismo. Que la entrada tenga al menos 8 m de ancho me da igual por ahora. Lo que no veo es cochera y garaje en fila, porque ahí se superan fácilmente los 9 m de construcción en el límite. Esa es la medida máxima habitual para un lindero, a menos que vuestro plan de desarrollo diga otra cosa.

Por lo demás, veo a los padres completos en la planta baja, incluyendo cuarto de instalaciones y escalera, dormitorios + baños en el primer piso, sala común + terraza en la azotea según deseo en la última planta. Si el presupuesto alcanza, se podría añadir un sótano. Pero el presupuesto está otra vez oculto. Por eso asumo que no hay más.

Intentaría evitar la puerta principal en la entrada al garaje. Incluso el pequeño escalón de acceso estaría completamente en el camino. Además, el coche suele estar aparcado justo delante de la puerta, lo que también molesta.

Al final tampoco se puede esperar espacio para que los niños jueguen en algún "jardín" o para sentarse sobre el césped, a menos que los padres os inviten a su terraza (probablemente construida). Porque como vemos claramente: para una terraza ya no hay espacio. Por cierto, esta cuenta para el coeficiente de ocupación del suelo y normalmente no debe estar en el área limítrofe (a menos que vuestro plan de desarrollo o la ordenanza de construcción regional diga lo contrario).

Adición: También habría que aclarar si las plazas de aparcamiento pueden estar directamente en la calle.