¿Están los costos de construcción listados correctamente?

Hola a todos,

he recibido un desglose de los costos de construcción (estimación) de mi arquitecto. La suma total disponible es de 350.000€.

Ahora la pregunta es: ¿estos precios / suposiciones están justificados o son excesivos?

Sótano 75,42m^2
Planta baja 75,64m^2
Planta superior 67,14m^2

Superficie útil 219,20m^2
Superficie bruta de planta 297m^2
Volumen bruto 950,76m^3

SF 219,20m^2*1650€=361.680€
SBP 297m^2*1090=323.730€
VB 950,76m^3*360€=344.273,60€

Interpolado total = 342.561,20€

Aquí ya la pregunta, en la superficie útil está incluido el sótano. ¿KG = PB, PS?

Carport y garaje de mampostería 45m^2*1300€=58.000€
Con bloques L para estabilización de talud.

Además, los costos indirectos de construcción se desglosan de la siguiente manera:

- Estudio de suelo: aprox. 1.500,00 €
- Costos de topografía: aprox. 1.500,00 €
- Honorarios del ingeniero estructural: aprox. 7.500,00 €
- Honorarios del arquitecto: aprox. 47.500,00 €
- Costos de autoridades / otros aprox. 2.000,00 €

Gracias de antemano por la valoración.

Atentamente
Sandmann

Tus indicaciones de tamaño corresponden aproximadamente a nuestro proyecto de construcción. ¿Qué pasa con la excavación para el sótano? Si tienen que depositarla, entonces necesitan un análisis del suelo.
De todos modos, echo de menos el punto de costos de obra civil en tu desglose. Para nosotros, estos corresponden aproximadamente a tu honorario de arquitecto...

Ah sí, también faltan las conexiones domiciliarias, aproximadamente 7000 euros

Gracias por la respuesta. Como el terreno está en una pendiente, se utilizará la excavación para compensar la inclinación en el jardín.

Los trabajos de tierra + rocas grandes (fijación de la pendiente) se estiman en aproximadamente 10.000€.

El punto de conexión de la casa tampoco lo he visto aún. Lo preguntaré.

¿Tienes una oferta concreta de una empresa de obras de tierra? Incluso sin depósito, 10.000 euros en un terreno en pendiente son más bien poco. ¿Os bastan bloques erráticos para la estabilización o necesitáis tochos en L?

Para evaluar mejor el precio de la casa, serían interesantes los siguientes puntos: [KfW- Stufe], casa sólida o prefabricada, [WDVS] o sin, y tipo de piedra en construcción sólida, altura del techo, calidad de los paquetes de electricidad y azulejos, etc.