¿Existen derechos de peatones y derechos de circulación?

Hola a todos,

tal vez alguien aquí conozca el tema de los derechos de paso peatonal y vehicular o haya tenido experiencias en el pasado en un caso igual o similar.

Para mayor claridad, he adjuntado un croquis.

Me gustaría saber si el terreno para construcción 3 puede construir.

Explicación del croquis:

[*]La parcela Nr. 3 y la parcela Nr. 1 pertenecen a la misma persona. Esta persona quiere construir en la parcela Nr. 3 y para ello debe tener derechos de paso peatonal y vehicular desde la calle pública (flecha gris). El acceso / entrada a la propiedad está indicado con la flecha roja.
[*]La parcela Nr. 3 tiene derechos de paso peatonal y vehicular sobre la parcela Nr. 1 y sobre una parte de la parcela Nr. 2.
[*]La parcela Nr. 1, en cambio, no tiene derechos de paso peatonal y vehicular sobre la parcela Nr. 2.

¿Queda excluida la construcción en la parcela Nr. 3 porque la parcela Nr. 1 no tiene derechos de paso peatonal y vehicular inscritos sobre la parte (calle) de la parcela Nr. 2?

Con gusto responderé cualquier pregunta adicional.

Muchas gracias de antemano por la aclaración.

Si el propietario del 3 también pertenece al 1 no importa y confunde.

Esta persona quiere construir en la parcela nº 3 y para ello debe tener derecho de paso y circulación desde la vía pública (flecha gris). El acceso a la propiedad está indicado por la flecha roja.

¿Qué es esto? Él tiene el acceso desde la pública a través del derecho de paso y de instalaciones 1 y 2... el derecho hacia la pública no existe por separado, simplemente está presente.

Gracias por tu respuesta.

Creo que me expresé de forma poco clara aquí.

La flecha gris representa únicamente la calle pública y esta sigue la dirección hacia la que apunta la flecha.

La flecha roja delgada indica el acceso necesario al parcelario nº 3 (que se va a construir). Este acceso consta de dos terrenos privados (parcelario nº 1 y parcelario nº 2).

Espero que esto ayude un poco.

Creo que me expresé de forma poco clara aquí.

No. Todo es comprensible. ¿Quizás tu pregunta es diferente?

No, el terreno debe ser urbanizado primero, pero para ello primero debe regularse el derecho de paso peatonal y vehicular.

Quizás el procedimiento para la urbanización está actualmente detenido porque la parcela nº 1 no tiene derechos de paso peatonal y vehicular sobre la parcela nº 2. ¿O no puede ser así?

3 necesita un derecho de paso inscrito en el Registro de la Propiedad sobre 1 y 2 y además derecho de conducción si la conexión se realiza por el mismo tramo. El resto no es relevante para la construcción.