¿Están subiendo actualmente las tasas de interés de los préstamos para construcción?

Hola foro,

estoy evaluando diversas ofertas de financiación, entre ellas también hay un Wohn-Riester de la caja de ahorros para construcción con el Fuchs.
Quería darme en principio aún 4 semanas para decidir, pero el viernes recibí la información de mi asesor de que los tipos de interés del préstamo en el contrato Wohnriester subirán el martes (!) un 0,3%.
(De 2,5 a 2,8%; habiendo ya subido del tipo inicial en mayo del 2,4% a 2,5%)

En principio, la oferta me había gustado más que otras, pero un "disparo rápido" me causa cierto malestar en un asunto tan extenso como una financiación para construir.

Por otro lado, un 0,3% en un plazo de 25 años y una cantidad de préstamo de seis cifras no es ninguna tontería.

KFW Energieeffizient bauen también subió ya un 0,2%. (De 1,41 a 1,61%)

¿Refleja esto la tendencia actual en los tipos de interés para construcción? ¿Qué hacer: cerrar mañana o esperar con la esperanza de que los tipos bajen de nuevo?

Hola foro,

estoy evaluando varias ofertas de financiación, entre ellas también hay un Wohn-Riester de la caja de ahorro con el zorro incluido.
En principio quería darme cuatro semanas más para decidir, pero el viernes mi asesor me informó que los intereses del préstamo en el contrato de Wohnriester van a subir el martes (!) un 0,3 %.
(De 2,5 a 2,8%; y ya habían subido del tipo inicial de mayo que era 2,4% a 2,5%, un 0,1 %)

En general, hasta ahora la oferta era la que más me convencía, pero un "golpe de efecto" me genera algo de inquietud en un tema tan amplio como una financiación de construcción.

Por otro lado, un 0,3 % en 25 años de plazo y un préstamo de seis cifras no es cualquier cosa.

El KfW Energieeffizient bauen también subió un 0,2 %. (De 1,41 a 1,61%)

¿Esto refleja la tendencia actual de los intereses? ¿Qué hacer, cerrar mañana o aguantar la situación con la esperanza de que bajen los tipos otra vez?

sí, en efecto. los tipos de interés de la construcción están subiendo de nuevo ahora. mira aquí aktuelle-Bauzinsen.Info
sin embargo, si tomas una amortización más alta en la KfW (246 euros de los 50 000 euros), el interés actual es del 1,0 %, antes hace tres semanas era del 0,9 %

Wohnriester es una cuestión complicada. lo he hablado con mi asesor fiscal y me dijo que hay que verlo con mucho cuidado.
Claro que recuperas una subvención durante el plazo, pero en la edad de jubilación tienes que tributar por todo eso.
Aunque hoy un banquero te calcule que gracias a la subvención ahorras por ejemplo 10 000 euros, tienes que responderme qué son 10 000 euros dentro de 20 o 30 años. eso equivale a un poder adquisitivo hoy de unos 4 000... ¡genial! pero a cambio tener una carga fiscal en la jubilación. No gracias.

queremos financiar 400 000 euros de forma clásica, 200 000 a 10 años al 2,7 %, 150 000 al 3,5 % a 30 años y 50 000 euros a través de la L-Bank porque se está construyendo con KfW70 al 1 %

sin embargo, si eliges una amortización más alta en la KfW (246 euros de los 50 000 euros), la tasa de interés actual es del 1,0 %, antes era del 0,9 % hace tres semanas

Esto sólo es cierto en parte y depende de en qué estado federado o con qué banco se financie. La próxima semana, a pesar de una amortización alta, tengo que pagar un 1,50 % nominal. Mi banco financiador (= Volksbank en NRW) no da ningún descuento adicional. Lo entiendo también, ya que el banco apenas gana nada con los préstamos (aunque me gustaría tenerlo así para nuestras cuotas mensuales)...

.... Quería darme en realidad otras 4 semanas hasta la decisión, pero el viernes recibí la información de mi asesor de que los intereses del préstamo en el contrato de Wohnriester subirían el martes (!) un 0,3 %. .... ..... sin embargo, un "disparo rápido" me causa un poco de incomodidad en un asunto tan amplio como una financiación de construcción. ......?

En las ofertas debería figurar una fecha hasta cuándo es válida la oferta. Es decir: sin importar si algo cambia mientras tanto, debería aplicarse la oferta realizada... con nosotros la oferta era válida por 4 semanas, tanto tiempo teníamos para decidirnos. Eso debería ser igual en vuestro caso. Una información del asesor financiero de que la próxima semana algo va a empeorar es sólo una llamada de atención... simplemente llama de nuevo mañana y pregunta por el plazo.

¿Lo predijo para el martes el viernes porque el lunes quiere una firma tuya?

La tasa de interés está subiendo actualmente (sube lentamente). Pero según lo veo, debería haber más que nunca margen de negociación, ya que ahora son más bien reacciones de miedo en el mercado. Eso se refleja políticamente de manera muy fuerte en la bolsa.

Yo - necesito mi préstamo a principios del próximo año - actualmente me distancio de decisiones precipitadas, aunque la situación actual ya me pica los dedos para adelantarlo. Pero el canal de Zim ha estado estable durante más de un año. Mientras no se rompa, no hago nada.

La fijación de la tasa de interés a 30 años con un préstamo del 80% actualmente ofrece la mejor relación calidad-precio.
Seguido por 10 años al 90%.

Si necesitas tu préstamo pronto, te aconsejaría formalizarlo, pero comparar muy bien y negociar nuevamente.

Seguramente habrá otra vez nerviosismo el/desde el 04.07. - si de hecho llega el interés negativo de depósito (que en otros países ha demostrado que no baja los intereses, sino que puede hacer que suban), posiblemente también la tasa de interés principal al 0,25%. Aunque la tasa de interés principal ya no dicta la dirección de las tasas de interés desde hace un tiempo. Más bien son los bonos federales / Euribor / rendimiento de referencia. Además, este año aún vienen el Bonos de Alemania y las elecciones.

Pues apenas puedo imaginar que la tasa de interés de referencia se vuelva a bajar. Dentro de una semana tendremos otra cita en nuestro banco porque la cita con el notario se acerca en los próximos días. El banquero también sabe que hemos estado en otras instituciones. Veremos cuánto margen de negociación hay... les contaré.