¿Son más caros los condominios orientados al sur/oeste?

Hola,
el año pasado compré un piso en régimen de propiedad que aún está en construcción. En ese momento me ofrecieron inicialmente un ático orientado hacia el norte/este. Cuando pregunté si el ático ya reservado, orientado hacia el sur/oeste, sería más caro, el agente inmobiliario me dijo que los costes de construcción eran los mismos y por eso el precio por m² no sería diferente.

¿Puede ser esto cierto? ¿Es normal?

Finalmente, por suerte (alguien canceló poco antes de la cita en la notaría debido a la pandemia de coronavirus), conseguí un piso en la primera planta orientado hacia el sur/oeste, que además era bastante más barato en precio por m² que el ático orientado hacia el norte/este.

Con ello el agente tiene razón, los costes de construcción por m² son iguales. ¿Por qué debería quien tenga orientación al sur/suroeste pagar necesariamente más? También hay personas que prefieren desayunar en el balcón por la mañana al sol y por eso eligen voluntariamente la orientación este.

Correcto. Pero como alquilo el apartamento, supongo que más personas prefieren un apartamento orientado hacia el sur/suroeste. Así que también sería el caso de que los apartamentos en el primer piso no son más baratos que, por ejemplo, en el tercer piso, donde tal vez la vista sea mejor... Los costos de construcción probablemente no difieran mucho aquí.

Clásicamente es más caro cuanto más alto y más cara cuanto mejor es la orientación (hacia la calle/hacia el jardín, vista al Alster o no, orientación al sol o norte/este). En buenas ubicaciones, las diferencias de precio por metro cuadrado fácilmente alcanzan cifras de cuatro dígitos.

En cuanto a la planta, el precio vuelve a jugar un papel más importante. Cuanto más alta, más cara. La planta baja suele ser impopular debido a la falta de privacidad y al mayor riesgo de robos, mientras que el ático está protegido de miradas, tiene mejor vista y es prácticamente seguro contra robos, por lo que es más caro.

Con orientación sur/suroeste no te equivocas. Tiende a atraer más a inquilinos jóvenes que quieren tomar el sol después del trabajo. Los mayores a menudo no soportan el calor de la tarde en pleno verano y prefieren por eso el lado este.

Según mi experiencia, hay una gran diferencia entre obra nueva y propiedades existentes. En inmuebles de segunda mano, los vendedores son conscientes de la ubicación/orientación dentro del edificio y lo valoran en el precio. En obra nueva y compra directa al promotor, los pisos "estándar" tienen un precio por metro cuadrado y la ubicación dentro del edificio juega menos papel. Los pisos buenos se alquilan rápido, los orientados al noreste permanecen más tiempo en oferta. Claro, para un ático también hay un recargo premium por parte del promotor. Esto es aún más cierto cuanto mayor es el proyecto. Así que un promotor en una casa de 6 familias valora los pisos de forma más individual que en una urbanización de 50 viviendas.

Desde el punto de vista del arrendador, no te imaginas lo desprevenidos que son la mayoría de los inquilinos. Si el piso tiene orientación este, programa las visitas para el sábado por la mañana (muchos estarán contentos porque tienen tiempo ese día) y muestra el piso con la mejor luz solar. ¡La mayoría estará encantada!