¿Los bancos otorgan créditos cada vez más restrictivos?

¡Hola!

En los últimos meses he notado en mi entorno que algunas personas no han conseguido financiamiento para viviendas. Financiamientos que, diría yo, probablemente habrían sido aprobados a principios del año 2020. ¿Ustedes han tenido esa experiencia también? ¿Creen que esto está relacionado con la pandemia de Corona, y que los bancos se han vuelto mucho más cautelosos? ¿O con que los precios de las propiedades, a pesar o por causa del Corona, han subido considerablemente y por eso los precios exigidos a menudo están por encima de las tasaciones de los bancos? ¿Qué otras razones podría haber?

Estoy ansioso por conocer sus opiniones y experiencias de toda la república.

Ningunas otras regulaciones en la mayoría de los bancos. Definitivamente no con nosotros ([ein paar Mrd. € Neugeschäft 2020]). Tal vez los precios y los valores de tasación ya no coincidan en algunas regiones. Pero no tiene nada que ver con el Corona.

No hay otras directrices en la mayoría de los bancos.

La mayoría de los bancos probablemente informaron algo diferente en parte, véase la encuesta de préstamos bancarios. No es correcto decir que no hubo endurecimientos en 2020 en general para los particulares.

No lo diría así ahora mismo. A nosotros nos lanzarían con mucho gusto 120-130*ingresos netos, lo cual me parece completamente loco. El 40% del ingreso neto del hogar no es en absoluto un problema, en caso necesario al principio también con solo un 2% de amortización, también totalmente absurdo. Así que tengo más bien la sensación contraria: en cuanto encaja mínimamente, los bancos no pueden desprenderse de suficiente dinero.

¿Sin o con poco capital propio? No hay problema, puede "ahorrarlo después" mediante créditos de consumo tipo Hanseatic (por ejemplo). Bueno, no sé qué tipo de personas hay en tu entorno que ya no consiguen financiamiento para viviendas. Aquí parece que todos pueden financiar sus 500k+ en cuanto ganan aunque sea un poco por encima de la media.

Nosotros (Banco) tuvimos en 2020 el año más exitoso de financiamiento de construcción de todos los tiempos, eso ya está claro. Por lo tanto, no puedo confirmar más rechazos. Lo que escucho de pasada me indica que la proporción de capital propio deja cada vez más que desear. Lo cual no es sorprendente, ya que los precios aumentan más rápido que los ingresos. Por la demanda, apenas notamos nada de la pandemia. La mayoría sabe exactamente lo que se puede permitir o quiere permitirse financieramente.

Finales de 2020 finalizamos nuestra financiación con un banco local. Un tercio del costo total + terreno y gastos adicionales como capital propio, amortización al 4%. Entre otros, HVB nos rechazó debido al valor hipotecable, ya que construimos en un pueblo a 5 km de la ciudad más cercana. Para el mismo proyecto en la ciudad hubiéramos obtenido la financiación sin problemas. Supongo que el valor hipotecable ahora juega un papel más importante. Por ejemplo, Schwäbisch Hall habría aceptado solo 3.000 € por un garaje de ladrillo con techo a dos aguas.