Diseño arquitectónico / remodelación de una casa unifamiliar - Se solicita su opinión

Hola a todos,

después de buscar durante mucho tiempo un terreno para construir y no encontrar ninguno o no hallar uno bonito, por una casualidad encontramos una casa antigua bonita y queremos hacer algunas reformas a partir del otoño para que se ajuste mejor a nuestras ideas.

Año de construcción 1983, bien conservada, al menos lo que se ve. Fachada de ladrillo cara vista, sótano con un apartamento independiente, baño en la planta baja renovado completamente en 2016, calefacción de gas del año 2000, terreno de 480 m².

Esencialmente queremos cambiar lo siguiente:

1. Construcción de un vestíbulo antes de la entrada actual.

2. Cerrar el techo abierto sobre el salón de aproximadamente 30 m² introduciendo un techo intermedio para obtener así dos habitaciones para niños en la planta superior. En el diseño actual está planeado a la derecha un salón y a la izquierda una habitación adicional para niños. Eso lo haremos con toda seguridad exactamente al revés.

3. Derribar la chimenea abierta existente y el muro de carga entre el salón y el comedor para conseguir más amplitud en la zona de estar. Sin embargo, la chimenea se seguirá utilizando y se integrará una estufa nueva.

4. Nos gustaría renovar energéticamente el tejado y cambiar la cubierta, ya que de todos modos se debe elevar un lado para los dos nuevos dormitorios infantiles.

5. Cambiar las ventanas de toda la casa, la puerta corredera de cristal en el salón y la puerta principal.

6. Construir un invernadero sobre el balcón o terraza actual, accesible desde el salón y el comedor.

7. Colocar nuevos azulejos en toda la planta baja.

8. Renovar la calefacción por suelo radiante en la planta baja si fuera necesario y extenderla a la ampliación; en la planta superior sustituir los radiadores existentes por calefacción por suelo radiante e instalar esta nueva también en las dos habitaciones infantiles.

9. Ampliar la cocina actual sacrificando la despensa y el aseo para invitados; un nuevo aseo se hará en la ampliación.

10. Nuevo o ampliado baño en la planta superior.

En general, todas las medidas previstas hasta ahora son compatibles con el plan urbanístico de más de 30 años, ¿vale realmente todavía después de tanto tiempo?

Ahora a mis otras preguntas:

¿Qué opinan del diseño del arquitecto?
¿Qué se puede mejorar?
¿Qué no hemos considerado?
¿Hay otras ideas o sugerencias?
¿Qué pasa con las instalaciones eléctricas y de agua, es imprescindible renovarlas también?

Como solo hemos tenido tres conversaciones con arquitectos, me gustaría saber qué experiencias tienen ustedes con los costos en sus reformas.

¿Se puede estimar un presupuesto aproximado para los puntos mencionados?

Como ven, muchas preguntas.

Muchas gracias de antemano por todas las opiniones y por una discusión animada.

Pregunten cuando quieran. Y si me he olvidado de alguna información importante para la evaluación, por favor avisen. ¡Gracias!

Bueno, primero felicidades por la casa - de 1983 es técnicamente todavía una casa bastante actual, con revestimiento de ladrillo visto incluso a nivel de hoy en día. En el tejado probablemente haya lana de vidrio entre las vigas.

No escribiste nada sobre las ventanas, sobre el año de construcción y el ladrillo supongo madera tropical con vidrio aislante, pero por supuesto aún no triple. Además suelos de baldosas o gres, vistosos, quizás no del todo actuales en cuanto a color. Baldosas de pared ya en formatos más nuevos, 20/20 o mayores.

Las tuberías de agua probablemente aún estén en buen estado, también influye un poco la dureza local del agua. La electricidad también está bien, pero en cuanto al número de enchufes probablemente necesite ampliación desde el punto de vista actual. Para eso yo siempre pondría varios cables más al lado, para cables de control, las casas modernas son cada vez más "inteligentes".

Sobre costos lo mejor es que el arquitecto pueda decir algo. Hay muchos factores en juego. Renovar la calefacción radiante también significa reemplazar las baldosas del suelo, aunque aún estén buenas. Las puertas de las habitaciones tampoco son baratas. En esa época eran modernas a altura de techo, no raramente en negro, eso hoy no gusta tanto a algunos compradores de casas. En los baños se puede gastar mucho dinero. Las duchas a nivel de suelo no eran comunes entonces; la cerámica en curry, verde musgo o beige bahama hoy solo tiene unos pocos seguidores...

No puedo responder a tus preguntas, pero encuentro poco espacio de almacenamiento para 6 personas o ¿tienen un sótano?

Haría la ampliación más grande, de modo que haya más espacio para el guardarropa. En caso de duda, 6 personas deben poder ponerse allí las chaquetas y los zapatos. También la puerta de entrada debe poder abrirse.

Primero, muchas gracias por las primeras observaciones. Las ventanas son de plástico y con doble acristalamiento. Y sí, los azulejos del suelo todavía están bien, pero no nos gustan nada visualmente.

El consejo sobre los enchufes y las nuevas instalaciones eléctricas es bueno, gracias.

Por cierto, la casa tiene sótano ([45qm Nzfl.+ 21 qm Garage sowie Einliegerwohnung mit 45qm])

También habíamos pensado en ampliar la ampliación, ya que necesitamos espacio de almacenamiento para %.

¿Hay más comentarios sobre la distribución de los espacios y en general sobre el plano?

Las ventanas son de plástico y con doble acristalamiento.

Dependiendo de la antigüedad de las ventanas, se pueden conservar y cambiar el color con un recubrimiento. ¿Son de doble o triple acristalamiento?

las baldosas del suelo todavía están bien, pero no nos gustan para nada visualmente.

Si se refiere al color y la estructura y el tamaño le gustan, también se puede trabajar con un revestimiento.

¿Hay más observaciones sobre la distribución de las habitaciones y el plano general?

No, sobre eso sabemos muy poco. Nos falta el plan de ordenación del terreno (también preguntaste sobre su validez: es indefinido salvo revocación, siempre se aplica la versión más reciente), vemos muy poco del terreno; y lo que a ustedes les gusta, ni por asomo podemos adivinar.

No queda mucho por hablar, la casa ya está construida desde hace tiempo. Que se pueda adaptar con remodelaciones y ampliaciones dentro de un marco manejable, eso ya deberían haberlo tenido en cuenta al comprar. Siempre se puede corregir la construcción de forma moderada si se quiere que sea notablemente más barato que una obra nueva completa. Lo que la casa vale más que el terreno desnudo, en mi opinión, también debe valerlo, si no, sería mejor comprar otra.

Hola,

las ventanas son de doble acristalamiento. No nos gustan los azulejos ni por el color ni por el tamaño.
En general, queremos mantener el carácter de la casa y realizar algunas modificaciones situacionales (anexo, ampliación con 2 nuevas habitaciones infantiles). En realidad solo quería saber si alguien tiene ideas para la planta superior, ya que allí podemos cambiar mucho debido a la construcción en seco. Nuestro presupuesto total para la reforma es de 300.000,- EUR.