Estimación de costos del arquitecto

Es solo una estimación, basada en valores de años anteriores y posiblemente en proyectos actuales del arquitecto.
Si tienes suerte, las ventanas cuestan solo 400 € por m² o también 750 € por m². Eso casi no se puede estimar en la situación actual de los precios de la construcción.

P.D. ¿Son precios unitarios netos o brutos?

Son todos precios netos.

Nos queda claro que los precios pueden desviarse hacia arriba o hacia abajo. Por eso mi pregunta estaba más pensada para averiguar si los precios unitarios solicitados son al menos realistas según el estado actual. Por ejemplo, en cuanto a la protección solar (por cierto, planeamos persianas venecianas en todas partes y no enrollables) había leído que se debería considerar unos 350 €/m². Nosotros estamos calculando con 200 €/m². Una desviación de ese tipo significaría para nosotros nada menos que 12.000 €. Con eso ya no estaríamos dentro del +/- 30 % de la estimación de costos para esa partida.

Cierto, acabo de revisar. Nuestras persianas venecianas con control automático (seguimiento solar, etc.) costaron 200€/m² netos, aunque completamente realizadas por nosotros mismos. Una oferta para todo estuvo en aproximadamente 330€/m² netos.

Es cierto, acabo de revisar. Nuestros persianas venecianas con control automático (seguimiento solar, etc.) costaron 200€/m² netos, sin embargo, todo hecho por cuenta propia. Un presupuesto para todo lo hecho por otros estaba alrededor de 330€/m² netos.

Gracias por la información. ¿Puedo preguntar en qué periodo fue?

hace aproximadamente 2 años

Ah, y se me acaba de ocurrir que no he contado las cajas de estores venecianos, esas fueron aún más caras. Con las cajas, 380€/m² en EL o hacerlas por 510€... una locura si uno realmente lo piensa...

Ok. Sí, entonces definitivamente tenemos que discutir esto con los arquitectos de antemano. En realidad, ya tenemos confianza en cuanto a los costos. Sobre todo porque usted también ha realizado y tiene en curso varios proyectos de casas unifamiliares. Por otro lado, también tenemos la gran partida "Abfahrt Erdaushub" con casi 20k, en la que la probabilidad es muy alta de que esta se elimine, porque estamos bastante seguros de que hay suelo Z0 que puede volver a ser reutilizado (pendiente). La partida sigue incluida hasta el informe del suelo. No sea que se encuentre una contaminación, aunque en toda la zona, en el informe general en varios puntos de muestreo, solo se encontró suelo Z0 sin contaminación.

Para la ladera, me parecen demasiado pocos 400 m3. Nosotros también tenemos ladera y al final tuvimos 1000 m3 de tierra excavada. Al menos la mitad de eso tiene que ser retirada. Son cantidades increíbles de tierra, ni siquiera puedes alojar toda esa tierra de nuevo en tu propiedad. Mejor calcula ya con costos adicionales considerables. Por cierto, la estimación del arquitecto antes del inicio de la construcción fue de 450 m3.