Brufi
26.05.2015 12:30:06
- #1
Hola querido foro,
poseemos una casa adosada construida en 1988 que mide 6 m x 11 m. Como el lado oeste no tiene ventanas y la ventana del salón da al norte, queremos hacer una ampliación hacia el oeste. Esta tendrá un tamaño exterior de 3,4 m x 11 m, es decir, aproximadamente 33 m² de superficie habitable o, por dentro, 130 m^3 de espacio adicional. Está previsto colocar la ampliación de una sola planta sobre una losa de cimentación. La casa original tiene sótano. La ampliación tendrá un techo a dos aguas (con inclinación hacia la pared de la casa). El arquitecto asegura que con esta pequeña superficie de techo no habrá problemas de agua.
Para poder usar todo esto, por supuesto, hay que hacer algunos huecos en la pared portante existente. El peso de toda la casa que descansa sobre la pared exterior, por supuesto, debe ser soportado mediante vigas de hormigón adecuadas. Actualmente se están realizando los cálculos estructurales para ello.
Nuestro arquitecto ha elaborado ahora un presupuesto de unos 126000 € sin incluir el acabado interior. Esto incluye al arquitecto / ingeniero estructural / asesor energético / estudio de suelo. Me parece un precio muy elevado. En la estimación de costes, por cada partida siempre se calcula un 10% para imprevistos, pero aun así...
Como aún queremos renovar algo en la casa antigua, queríamos pedir un préstamo de 150000 € en nuestra entidad financiera de confianza, pero según el instituto esto no corresponde al valor realizable en una posible venta.
Este es el estado actual de las cosas. La pregunta ahora es, ¿deberíamos arriesgarnos a financiar la ampliación con los 120000 € que el banco puede ofrecernos o cancelar todo el proyecto?
Claro que también tenemos algo de capital propio, pero queremos reservarlo para una cocina de mejor calidad, el material para el acabado interior y para “un poco de seguridad”.
Estaría realmente agradecido por cualquier consejo útil. ¿Creéis que una ampliación pequeña puede costar tanto? ¿Alguien de vosotros ha realizado algo parecido alguna vez? En internet hay “calculadoras de ampliación”, y para un proyecto así con acabados de mayor calidad no paso de 85000 €. No tengo ni idea si el arquitecto está completamente equivocado con sus precios.
Gracias y saludos,
Brufi
poseemos una casa adosada construida en 1988 que mide 6 m x 11 m. Como el lado oeste no tiene ventanas y la ventana del salón da al norte, queremos hacer una ampliación hacia el oeste. Esta tendrá un tamaño exterior de 3,4 m x 11 m, es decir, aproximadamente 33 m² de superficie habitable o, por dentro, 130 m^3 de espacio adicional. Está previsto colocar la ampliación de una sola planta sobre una losa de cimentación. La casa original tiene sótano. La ampliación tendrá un techo a dos aguas (con inclinación hacia la pared de la casa). El arquitecto asegura que con esta pequeña superficie de techo no habrá problemas de agua.
Para poder usar todo esto, por supuesto, hay que hacer algunos huecos en la pared portante existente. El peso de toda la casa que descansa sobre la pared exterior, por supuesto, debe ser soportado mediante vigas de hormigón adecuadas. Actualmente se están realizando los cálculos estructurales para ello.
Nuestro arquitecto ha elaborado ahora un presupuesto de unos 126000 € sin incluir el acabado interior. Esto incluye al arquitecto / ingeniero estructural / asesor energético / estudio de suelo. Me parece un precio muy elevado. En la estimación de costes, por cada partida siempre se calcula un 10% para imprevistos, pero aun así...
Como aún queremos renovar algo en la casa antigua, queríamos pedir un préstamo de 150000 € en nuestra entidad financiera de confianza, pero según el instituto esto no corresponde al valor realizable en una posible venta.
Este es el estado actual de las cosas. La pregunta ahora es, ¿deberíamos arriesgarnos a financiar la ampliación con los 120000 € que el banco puede ofrecernos o cancelar todo el proyecto?
Claro que también tenemos algo de capital propio, pero queremos reservarlo para una cocina de mejor calidad, el material para el acabado interior y para “un poco de seguridad”.
Estaría realmente agradecido por cualquier consejo útil. ¿Creéis que una ampliación pequeña puede costar tanto? ¿Alguien de vosotros ha realizado algo parecido alguna vez? En internet hay “calculadoras de ampliación”, y para un proyecto así con acabados de mayor calidad no paso de 85000 €. No tengo ni idea si el arquitecto está completamente equivocado con sus precios.
Gracias y saludos,
Brufi