Aprobación oficina en el sótano - Autónomo (solo trabajo digital)

Estoy desesperado y espero sus ideas y experiencias.

Aunque oficialmente soy comerciante, trabajo solo en la computadora digitalmente, sin bienes físicos, sin recibir socios comerciales ni clientes en la casa. Por lo tanto, en mi opinión, la actividad corresponde a la de un profesional independiente que trabaja desde casa en la computadora.

Sin embargo, ahora la oficina de construcción me escribe:
"La utilización comercial de la oficina en el sótano no es posible, ya que el plan de ordenación establece una zona residencial general, pero excluye las excepciones según § 4 párr. 3 de la ordenanza de uso del suelo. Por lo tanto, no podemos otorgar una excepción para el uso como negocio no molesto. En consecuencia, solo sería posible una oficina doméstica."

¿No se trataría entonces realmente de una "oficina doméstica"? ¿Qué opinan?

Aunque habíamos planificado con el arquitecto un gran pozo de luz de hormigón con una ventana grande, respetando la superficie mínima de ventana, así como la altura máxima correcta del alféizar y una salida de emergencia suficientemente grande como segunda vía de escape, la oficina de construcción continúa escribiendo:
"La iluminación de la habitación en el sótano a través del espacio de luz no es suficiente según la revisión de la responsable técnica. Solo es suficiente si hay 1,0 m de terreno llano y luego una pendiente con un ángulo de incidencia de luz de 45° hacia el nivel del terreno. Para una iluminación adecuada, el plan debe corregirse y reenviarse para que podamos verificar si es posible una exención del plan de ordenación. Un procedimiento de exención ya no sería posible, porque las estipulaciones del plan de ordenación sobre excavaciones/pendientes no pueden cumplirse."

Actualmente, nuestra oficina de construcción necesita de 1 a 1,5 años para un permiso de construcción según un arquitecto. Queríamos acelerar esto dentro del procedimiento de exención a toda costa. Además, no quería la solución de iluminación exigida para la oficina.

Planificar la oficina fuera del sótano aumentaría los costos. ¿Ideas creativas?

¿Qué harían ustedes?

Sede de la empresa registrada pro forma en otro lugar (buzón, etc.), declarar la habitación como oficina en casa ("Homeoffice").

La otra cuestión se puede responder mejor si se ven los planes. ¿Quizás ni siquiera declarar como oficina, sino solo como área de uso del sótano? Pero entonces ya no sería posible deducirlo fiscalmente.

Aunque soy oficialmente un empresario, trabajo solo digitalmente en el ordenador, sin bienes físicos, sin recibir socios comerciales o clientes en casa. Por lo tanto, en mi opinión, la actividad corresponde a la de un profesional independiente que realiza teletrabajo en el PC.
Sin embargo, ahora me escribe la oficina de construcción:
"La utilización comercial de la oficina en el sótano no es posible, ya que el plan de ordenación establece una zona residencial general, excluyendo las excepciones según el § 4 apartado 3 de la ordenanza de uso de suelos. Por tanto, no podemos conceder una excepción para el uso como negocio no molesto. En consecuencia, solo sería posible un despacho en casa."

Registrar la sede de la empresa pro forma en otro lugar (buzón, etc.), declarar la habitación como despacho en casa ("home office").
La otra cuestión seguramente se podrá responder mejor si se ven los planos. Tal vez ni siquiera declarar la habitación como despacho, sino solo como área de uso del sótano? Pero entonces fiscalmente ya no sería posible deducirlo.

¿Quién despertaría al perro dormido en la oficina de construcción?
Sede en el buzón en Taka Tuka, sí - sin embargo, no veo ninguna relación entre el uso estructural y el tratamiento fiscal. ¿O acaso la oficina fiscal envía últimamente comunicaciones comparativas a las oficinas de construcción para comprobar si los puestos de trabajo declarados son conformes a la normativa de construcción?
Si la oficina fiscal ya no está agradecida con tus impuestos: todavía puedes ir off shore directamente a la puerta en GB, entonces en casa solo será un despacho en casa.

Al declararlo como "habitación de trabajo en casa", la oficina de construcción exige, solo para la entrada de luz pura, esta grave medida constructiva, que hace que ya no se pueda utilizar el procedimiento de exención. Sin embargo, también he leído que una habitación de trabajo no necesita tener tanta luz si se puede demostrar que es molesto. La luz me resulta generalmente molesta al trabajar con el ordenador. Un gran pozo de luz de hormigón habría sido ideal.

¿Y si declaro la habitación, por ejemplo, como cuarto de hobby? ¿Creen que realmente puede pasar algo? En caso de incendio, la salida de emergencia según la normativa de construcción bávara está correctamente dimensionada y ejecutada. La altura de la habitación también es adecuada para una habitación de estancia. ¿El asegurador entonces podría causar problemas? En ese caso, solo no habría cumplido con la entrada de luz requerida.

Mi despacho en casa se llamaba en los planos para la oficina de urbanismo y durante toda la construcción "cuarto de invitados". Y como no me valía la posible molestia con la oficina de impuestos, tampoco lo declaro en la declaración de impuestos... Un buen ejemplo de que en caso de duda es mejor no preguntar.

Ahora declararlo como sala de hobbies... los empleados de las oficinas de urbanismo no son tontos. ¿Es cierto que un despacho en casa no puede tener solo iluminación artificial? Alemania en el final del invierno de 2025, donde las oficinas de urbanismo te dictan cómo y dónde tienes que trabajar... podría... bueno...

¿Qué hay de malo en simplemente trasladar la oficina a una habitación en la planta baja o en la planta alta? Conozco a tanta gente que declara su trastero como despacho y para la visita anunciada de la oficina de impuestos (o de urbanismo) se dedican todo el día anterior a reordenar con afán...

Eso pasa cuando uno es honesto y piensa ingenuamente que podría obtener un permiso realista para una oficina en casa, si se respetan todos los detalles del reglamento de construcción. No, incluso entonces los municipios hacen su propia "salsa especial". Pobres Alemania.

Entonces probablemente no quede otra opción que trasladar la habitación hacia arriba. Esto genera costos totales mucho más altos para la casa, ya que se debe crear espacio.