Aprobación oficina en el sótano - Autónomo (solo trabajo digital)

Situación similar conmigo. La habitación está declarada en el plano de aprobación como [Hobbyraum]. Esto desde el principio, porque en realidad es un pequeño [Einliegerwohnung], pero por razones no quería definirlo así. Alquilo la habitación (incluido el baño con ducha, más el [Lagerraum] y el taller) junto con mi esposa a mi GmbH. A nadie le importa... Claro que tengo que declarar los ingresos por alquiler, pero así está todo claramente separado y ni la hacienda ni la oficina de construcción pueden quejarse. Hay una segunda salida de emergencia.

Pues yo mismo soy empresario y trabajo mucho desde casa. No puedo aportar experiencias directas al respecto, ya que existe. Pero aún así no entiendo del todo por qué eso debería ser un obstáculo ahora.

¿No puedes, como trabajador autónomo/empresario/freelancer, tener una dirección comercial y una privada coincidentes y registrar tu negocio ahí? Eso no convierte una vivienda residencial en un inmueble comercial, ni siquiera parcialmente. Si estás con el portátil en el sofá o en el baño, al departamento de construcción eso no le interesa en absoluto. Y ahora la oficina mencionada es simplemente una habitación de trabajo. Desde mi punto de vista, eso ni siquiera es una triquiñuela, sino totalmente legal. En caso de duda, gastar 100 euros más en una asesoría legal. Pero me sorprendería mucho que eso fuera problemático. Ningún freelancer está obligado a tener una oficina. ¡Una dirección válida para notificaciones es suficiente!

Acabo de descubrir que el municipio, lamentablemente, sí puede prohibir mi actividad. En una zona residencial general, la oficina de urbanismo no tiene que hacer excepciones, ni siquiera para un negocio en línea "silencioso". Nuestra municipalidad ha excluido estas excepciones en el plan de desarrollo urbano. Lamentablemente, lo leí demasiado tarde. La carta de la oficina de urbanismo también señala "dado que el plan de desarrollo urbano establece una zona residencial general, excluye las excepciones según el § 4 apartado 3 de la ordenanza de uso del suelo."

Solo puedo registrar el negocio allí si el plan de desarrollo lo permite. No sé si el municipio se quejaría directamente al registrar el negocio. Pero lo sospecho.

Nuestro municipio lamentablemente ha excluido estas excepciones en el plan urbanístico.

¿Podrías por favor ponernos el párrafo para que lo leamos y aprendamos? Tal vez alguien también pueda traducir el lenguaje técnico.

Hm, eso es realmente molesto. Acabo de revisar nuevamente y, obviamente, también existen sentencias del Bundesverwaltungsgericht que indican que ese uso tranquilo (compatible con viviendas) en zonas residenciales no presenta problemas y debe permitirse. No soy abogado. Si uno quisiera arriesgarse, seguramente podría basarse en un procedimiento en que el derecho superior (y las sentencias) prevalecen sobre el plan local de urbanismo. Pero, por supuesto, también se vive en la comunidad, y probablemente sería una mala idea enemistarse tan pronto desde el principio.

Solo puedo registrar el negocio allí si el plan de urbanismo lo permite. No sé si la comunidad se quejaría directamente al registrar el negocio. Pero lo sospecho.