Venta de un apartamento anexo, ahora la oficina de impuestos está llamando

La obligación tributaria por la venta de una casa o apartamento como llamada transacción privada de enajenación se rige por el § 22 n.º 2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta en relación con el § 23 párr. 1 n.º 1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta.

Según esto, tales ventas no están gravadas si
- el bien económico fue utilizado para fines propios de vivienda en el año de la enajenación y en los dos años anteriores, o

- el período entre la adquisición y la enajenación supera los 10 años.

Si su hijo ha habitado el apartamento que ahora se va a vender desde la donación, la venta ya es libre de impuestos según la primera alternativa mencionada. Él ha utilizado el apartamento en el año de la enajenación (2010) y en los dos años anteriores (2009 y 2008) en consecuencia.

Pero también según la segunda alternativa, la venta es en principio libre de impuestos. El período entre la adquisición y la enajenación supera los 10 años. Como solo se entiende por adquisición una adquisición onerosa (véase sentencia del BFH del 13.12.2005 (IX R 14/03) BStBl. 2006 II p. 513), la transmisión de la casa en 2007 por donación a su hijo no entra en este concepto. Por lo tanto, para el cálculo del plazo de enajenación se debe tomar como referencia el momento de la adquisición del terreno por usted (1989). Para decirlo con sus palabras, su hijo "entra en sus zapatos".

Impuesto sobre ganancias de capital en terrenos donados y heredados
En un terreno donado o heredado, para el plazo cuenta cuándo el propietario anterior adquirió el terreno. Si un copropietario compra la parte heredada de otro copropietario, se le generan costos de adquisición en ese sentido. Una venta dentro del plazo especulativo implica que la ganancia por la enajenación de este terreno debe ser gravada. En tales casos, una venta puede convertirse en una trampa costosa debido al impuesto sobre ganancias de capital. ¡Un honorario de asesoramiento antes de una venta puede estar bien invertido y ahorrar mucho dinero!