Venta de un apartamento anexo, ahora la oficina de impuestos está llamando

si lo entiendo correctamente, en 2006 fue legalmente una donación de la hija a los padres. Según tengo entendido, no hay exenciones en ese caso.

Eso es incorrecto, siempre hay exenciones, aunque estas sean menores que en la donación en sentido contrario. En este caso, la exención probablemente sea de unos 20.000€.
Un derecho de uso gratuito de la vivienda podría haber disminuido el valor a considerar.
Tampoco sé cómo debe considerarse el préstamo asumido por los padres. Algo que me viene a la mente en este contexto es que se deberían revisar nuevamente los contratos del proceso de adquisición, para ver si desde el punto de vista documental realmente se trata de una donación pura o si (mediante los pagos del préstamo) fue una adquisición parcialmente onerosa. Una transferencia parcialmente onerosa podría tener un impacto fiscal completamente diferente en el plazo de 10 años.

Lo he entendido así:

2002
Propietaria hija
Financiamiento suegros
Usuaria hija


2006 Donación
Propietaria suegros
Financiamiento suegros
Usuaria hija

No del todo. 2002 está más o menos bien. Creo que había una subvención, por eso estaba a nombre de la hija, y ella podría haber conservado el piso más tarde.

Pero a mediados de 2002 se mudó. Luego su hermano vivió casi 2 años en el piso y desde 2004 se alquiló completamente a terceros.

Acabo de darme cuenta de que el piso se vendió en 2015 (agosto-octubre). Sin embargo, la transmisión podría haber sido ya a finales de 2005. Voy a pedir que me envíen las fechas exactas. Pero sería fácil si cuenta desde 2002, entonces definitivamente son más de 10 años.

No exactamente. 2002 está bien hasta cierto punto. Creo que hubo una subvención, por lo que se hizo a nombre de la hija, ella también podría haber conservado el apartamento más tarde.

Suena a subsidio para vivienda propia, que ya no existe desde 2006.

Pero a mediados de 2002 ella se va. Luego su hermano vivió casi 2 años en el apartamento y desde 2004 se alquiló completamente a terceros.

Si realmente se alcanzan los 2 años de uso propio depende de si se cuenta al hermano. Eso no lo sé y tendría que investigarlo. También dependería del período exacto y si esto se tiene en cuenta en la transferencia al sucesor legal por donación. Eso también tendría que investigarlo.

Me acabo de dar cuenta de que el apartamento se vendió en 2015 (agosto-octubre). Pero la transferencia podría haber sido ya a finales de 2005. Voy a pedir que me envíen las fechas exactas. Sería más fácil si cuenta desde 2002, entonces definitivamente serían más de 10 años.

Como dije, sería importante saber si realmente se trata de una donación. Para eso, el contrato notarial de 2006 debería dar información. Entonces el caso sería bastante simple.
Si no fuera una donación, quedaría la pregunta de a qué cantidades nos referimos en realidad en 2002, 2005/06 y 2015/16.

¿Ha subido mucho el valor del piso? Creo que el impuesto sobre la ganancia patrimonial será un gasto menor. En el peor de los casos, hay un 25% de impuestos más el recargo de solidaridad sobre la ganancia. Ejemplo simplificado: de 150.000€ ha pasado a 200.000€. El 25% sobre 50.000€ son 10.000€ de impuestos.
La donación de la hija a los padres es más interesante, ya que todo valor superior a 20.000€ debe ser gravado (clase de declaración de impuestos 2). Más intereses desde el momento de la donación.
150.000€ menos 20.000€ = 130.000€ x 20% de impuesto sobre donaciones (valor de la donación asumido entre 75.000 y 300.000€) = 26.000€.
A eso se suman los intereses.
Que ahora se pongan en contacto no es casualidad, quiero decir que la prescripción es de 10 años.
Vayan urgentemente al asesor fiscal.

Los suegros ya estuvieron en el asesor fiscal. Allí también están todos los documentos.

Los padres también habrían avalado desde el principio.

Sólo conozco los valores de forma aproximada. La compra debió ser alrededor de 140.000 DM, la venta 90.000 euros.

Entonces la donación debería estar por debajo del límite exento.

Y teniendo en cuenta los costos adicionales de compra, tampoco quedó tanto en la compra/venta.
Pero el asesor fiscal es sin duda una buena dirección.