Hasta ahora siempre tarde....

Un camino posible con muchos riesgos. A menudo no sabes lo que estás comprando.
Tu financiación debe estar asegurada previamente.

Puede ser más barato, pero como siempre en la vida: tales cosas conllevan un riesgo.

Yo aquí involucraría antes a expertos.

Así fue como conseguí mi apartamento en propiedad.

Sin embargo, sabía lo que compraba, ya que el banco dejó que un agente inmobiliario mostrara el apartamento. Además, el apartamento estaba vacío. Si pujas por algo donde el dueño todavía vive y que quizás no desocupe voluntariamente el objeto, eso también me habría parecido demasiado peligroso.

La financiación no tiene que estar necesariamente asegurada previamente. Me hice emitir un cheque por el 10% del valor de mercado, necesario para la puja, a partir de mis ahorros.

Los agentes inmobiliarios son en realidad prescindibles y generalmente no aportan nada sustancial a la intermediación inmobiliaria... los objetos realmente interesantes se venden directamente a los clientes que los agentes tienen en lista de espera.

Personalmente no pienso mucho en los agentes inmobiliarios. Pero en el área citada la argumentación choca un poco.

En los objetos ofertados hay realmente dos proveedores principales. 1. El propio vendedor. Si tiene un objeto que es bueno y que probablemente se venderá rápido al precio deseado - Y también tiene tiempo para algunas visitas - le vale la pena autopromocionarse. ¿Por qué debería gastar costes si puede ahorrárselos? 2. El agente inmobiliario: Si el vendedor no tiene tiempo y ganas de ocuparse él mismo, contrata a un agente. 2a) En objetos buenos tiene razón : a menudo van a interesados que el agente tiene registrados en su lista. Así, él tendría la posibilidad de cerrar rápido en objetos interesantes. 2b) Todos los restos, que no son tan fáciles de vender, se ofrecen a través del agente. De inmediato me viene a la mente la canción de Die Prinzen: "Comidas podridas, a precios excesivos".

El punto 2a) puede hacerlo interesante para ti ponerte en contacto con un agente. Pero si te encuentras con un objeto de tu interés a través de él (aunque solo sea la mención de la dirección o un anuncio en internet) y luego arreglas todo lo demás tú mismo, según tengo entendido igual debes pagarle la comisión.

También te recomendaría que examines más de cerca la construcción nueva. Especialmente si el mercado de segunda mano está muy aburrido, a menudo te ofrecen inmuebles basura a precios altos (más altos costes de modernización posteriores), con lo que al final sale más rentable una obra nueva. Después de 3 años buscando en el mercado de segunda mano, dimos el paso a la construcción nueva.

En efecto, puede tener sentido adquirir una propiedad lista para demolición en una ubicación realmente buena/interesante y construir de nuevo allí. Así, por ejemplo, se puede obtener más fácilmente un terreno individual en las afueras del pueblo, cerca de una localidad consolidada, y evitar las habituales zonas de nueva construcción de casas unifamiliares. La rehabilitación, modernización y remodelación de propiedades existentes suele conllevar al menos costes equivalentes a los de una nueva construcción de tamaño / volumen comparable.

Pero aquí hay que tener en cuenta, por un lado, los costes de demolición, el muro de demolición/seguridad en caso de edificios colindantes y cimientos profundos, y la situación legal y urbanística del terreno, que por supuesto debería ser lo más favorable posible para la construcción futura. Por lo tanto, también en este caso, es recomendable consultar a un perito que pueda evaluar la situación bajo todos estos aspectos.

De hecho, puede tener sentido comprar una propiedad que necesita ser demolida en una ubicación realmente buena/interesante y construir de nuevo allí. Por ejemplo, así se puede acceder más fácilmente a un terreno individual en las afueras de un pueblo, cerca de un asentamiento ya establecido, y evitar las típicas zonas de nueva construcción de casas unifamiliares.

Exactamente eso hizo un buen amigo mío en el sur de Alemania. Por supuesto, después de un examen exhaustivo, la existencia de ofertas para demolición y eliminación, y demás. Fue un trabajo considerable. En la venta del terreno (con la casa antigua encima), la casa en condiciones de demolición *no* estaba valorada: prácticamente solo se pagó por el terreno. Así que fue justo, el trato.

Luego todo funcionó perfectamente. Y la demolición no fue tan terrible, tampoco en cuanto a costes en relación con la medida total.

El último fin de semana vi por casualidad en el escaparate de una inmobiliaria una oferta similar. Casa: lista para demoler, pero el terreno está bien, ¡y el precio por 900 m² también!

El problema es que actualmente se ofrecen casas que económicamente no son viables para rehabilitar, pero los precios de venta siguen siendo tan altos que una demolición resulta demasiado costosa.

El problema es que actualmente se ofrecen casas que económicamente no son viables para rehabilitar, pero los precios de venta son tan altos que demolerlas resulta demasiado caro.

Sí, cuando uno camina por el país con los ojos bien abiertos y observa, uno se sorprende, por decirlo suavemente, con lo que se pone en el mercado. Año de construcción anno_tuck_zumal, valores energéticos para salir corriendo, lo único que está alto: el precio de compra y los costos de rehabilitación esperados.