अब तक हमेशा देर से....

बहुत सारे जोखिमों वाला एक संभावित तरीका। अक्सर आपको यह पता नहीं होता कि आप क्या खरीद रहे हैं। आपकी वित्तीय योजना पहले से होनी चाहिए।

यह सस्ता (या सस्ता) हो सकता है, लेकिन हमेशा की तरह: ऐसी चीज़ें जोखिम शामिल करती हैं।

मैं पहले यहां विशेषज्ञों को शामिल करता।

मैं इस तरह से अपनी आवासीय संपत्ति में आया।

हालांकि, मुझे पता था कि मैं क्या खरीद रहा हूं, क्योंकि बैंक ने मकान मालिक के माध्यम से अपार्टमेंट दिखाया था। साथ ही, अपार्टमेंट खाली था। अगर आप कुछ नीलामी में खरीदते हैं जहां मकान मालिक अभी भी रहता हो, और वह संभवतः स्वेच्छा से संपत्ति खाली न करे - तो वह मेरे लिए भी बहुत खतरनाक होता।

वित्तीय योजना जरूरी नहीं कि पहले से हो। मैंने नीलामी के लिए आवश्यक चेक, जो की बाजार मूल्य का 10% था, अपनी बचत से बनाया।

दर्ज़ा के एजेंट वास्तव में गैरज़रूरी हैं और आमतौर पर रियल एस्टेट ब्रोकरिंग में कुछ भी महत्वपूर्ण योगदान नहीं देते ... वास्तव में दिलचस्प प्रॉपर्टीज उन ग्राहकों को सीधे दी जाती हैं जिनकी एजेंटों ने पहले से सूची बनाई होती है।

व्यक्तिगत रूप से मैं एजेंटों को ज्यादा महत्व नहीं देता।
लेकिन उद्धृत क्षेत्र में तर्क थोड़ा असंगत लग रहा है।

प्रस्तावित प्रॉपर्टीज के मामले में वास्तव में दो मुख्य प्रदाता होते हैं।
1. विक्रेता स्वयं। यदि उसके पास कोई अच्छी प्रॉपर्टी है, जो संभवतः जल्दी व वांछित कीमत पर बिक जाएगी - और उसके पास कुछ निरीक्षणों के लिए समय भी है - तो उसके लिए स्वयं विपणन करना फायदे का सौदा है। जब वह लागत बचा सकता है तो उसे अतिरिक्त खर्च क्यों करना चाहिए।
2. एजेंट: यदि विक्रेता के पास स्वयं इसे संभालने का समय व मनोबल नहीं है, तो वह एक एजेंट को नियुक्त करता है।
2a) अच्छी प्रॉपर्टीज के मामले में सही कह रहे हैं: ये अक्सर पहले से सूचीबद्ध इच्छुक ग्राहकों को मिलती हैं, जिन्हें एजेंट ने अपनी रोचि सूची में रखा होता है। इसलिए उसके पास दिलचस्प प्रॉपर्टीज के लिए जल्दी सौदा करने का अवसर होता है।
2b) सभी बाकी बची हुई प्रॉपर्टीज, जो इतनी आसानी से नहीं बिक पातीं, एजेंट के माध्यम से बेची जाती हैं। मुझे तुरंत 'दी प्रिंसेन्स' का गीत याद आता है: "बेकार खाना, बढ़ी हुई कीमतों पर।"

बिंदु 2a) शायद इसलिए तुम्हारे लिए एजेंट से संपर्क करना दिलचस्प हो सकता है। लेकिन यदि तुम उसके द्वारा किसी वांछित प्रॉपर्टी के बारे में जानकारी पाते हो (चाहे बस पता हो या इंटरनेट पर विज्ञापन) और फिर बाकी खुद संभालते हो, तो मेरी जानकारी के अनुसार तुम्हें फिर भी उसकी कमीशन चुकानी होगी।

मैं भी तुम्हें सुझाव दूंगा कि नए निर्माण को एक बार और ध्यान से जाँचो। खासकर जब पुरानी प्रॉपर्टीज का बाजार पहले ही अच्छी तरह से छाना जा चुका हो, तो अक्सर तुम्हें झंझट वाली प्रॉपर्टीज ऊंची कीमत पर (साथ में बाद की ऊंची नवीनीकरण लागत) मिलती हैं, जिससे अंततः नया निर्माण ज्यादा किफायती होता है।
3 साल की स्वाधीन प्रॉपर्टी खोज के बाद हमने नया निर्माण करने का निर्णय लिया।

वास्तव में यह समझदारी हो सकती है कि एक ध्वस्त होने वाली सम्पत्ति को एक वास्तव में अच्छी/दिलचस्प स्थिति में खरीदकर वहाँ नया निर्माण किया जाए। इस प्रकार, उदाहरण के लिए, आप एकाकी जमीन की एक भावना प्राप्त कर सकते हैं जो गाँव के किनारे स्थित हो, किसी विकसित गाँव के पास, और सामान्य एकल-परिवार गृह निर्माण क्षेत्रों से बच सकते हैं। मौजूदा सम्पत्तियों की मरम्मत, आधुनिकीकरण और पुनर्निर्माण आमतौर पर कम से कम उसी लागत से जुड़ा होता है जो समान आकार/आयतन के नए निर्माण के बराबर होती है।

लेकिन इस मामले में एक ओर ध्वंस लागतों का ध्यान रखना होता है, सीधे पड़ोसी भवनों और गहरे नींवों के लिए ध्वंस/सुरक्षा दीवार, और भू-स्थानिकी और नियोजन कानूनी स्थिति को, जो भविष्य की निर्माण के लिए संभवतः अधिक लाभकारी होनी चाहिए। इसलिए इस मामले में भी एक विशेषज्ञ को शामिल करना चाहिए, जो इन सभी पहलुओं के तहत स्थिति का आकलन कर सके।

वास्तव में, एक वास्तव में अच्छे/रोचक स्थान पर एक विध्वंस के कगार पर मौजूद संपत्ति खरीदना और वहां नया निर्माण करना समझदारी हो सकता है। इस तरह, उदाहरण के लिए, आप एकल भूखंड एक स्थान के किनारे पर, एक विकसित गाँव के पास, अधिक आसानी से प्राप्त कर सकते हैं, और सामान्य एकल परिवार के घर के नए निर्माण क्षेत्रों से बच सकते हैं।

बिल्कुल यही मेरे एक अच्छे दोस्त ने दक्षिण जर्मनी में किया। ज़ाहिर है, गहन जांच के बाद, विध्वंस और निपटान के प्रस्तावों की उपलब्धता के बाद और इसी तरह। यह कुछ मेहनत का काम था। ज़मीन (जिस पर पुराना घर था) की बिक्री के समय, विध्वंस के कगार पर मौजूद घर *शामिल नहीं था* - लगभग शुद्ध ज़मीन की कीमत थी। इस प्रकार, सौदा निष्पक्ष था।

फिर सब कुछ पूरी तरह से सफल रहा। और विध्वंस उतना भयंकर नहीं था - अंततः कुल कार्यवाही की लागत के सन्दर्भ में भी नहीं।

पिछले सप्ताहांत में मैं संयोग से एक ब्रोकर की दुकान की खिड़की में भी ऐसा ही एक प्रस्ताव देखा। घर: विध्वंस के कगार पर, लेकिन ज़मीन ठीक थी, 900 वर्ग मीटर जमीन की कीमत भी!!

समस्या यह है कि वर्तमान में ऐसे घर पेश किए जा रहे हैं जिन्हें आर्थिक रूप से वास्तव में मरम्मत नहीं किया जा सकता है, लेकिन बिक्री कीमतें इतनी अधिक हैं कि उन्हें तोड़ना महंगा पड़ता है।

समस्या यह है कि इस समय ऐसी Häuser पेश किए जा रहे हैं जिन्हें आर्थिक रूप से वाकई में पुनर्निर्माण करना संभव नहीं है, लेकिन बिक्री की कीमतें फिर भी इतनी अधिक हैं कि उन्हें गिराना महंगा पड़ता है।

हाँ, जब कोई खुले आँखों से देश के चारों ओर चलता है और देखता है, तो यह कह सकते हैं कि यह अक्सर आश्चर्यचकित करता है कि बाजार में क्या क्या लाया जा रहा है। निर्माण वर्ष anno_tuck_zumal, ऊर्जा मान भाग जाने वाले, एकमात्र जो ऊंचा है: खरीद मूल्य और अपेक्षित पुनर्निर्माण लागत।