到目前为止总是迟到....

[QUOTE="T21150, post: 109095, member: 27236"]可能是一条充满风险的道路。你经常不知道自己买的是什么。你的资金必须提前准备好。

这可能更便宜，但和生活中一样：这种事情包含风险。

我会事先请专业人士参与。[\/QUOTE]

我就是这样买到我的产权公寓的。

不过我知道自己买的是什么，因为银行通过一个中介让人看了公寓。还有，公寓是空着的。如果你竞拍的东西原拥有者还住在那里，而他可能不愿意主动腾出那处房产——这对我来说太危险了。

资金不一定非得提前准备好。我让银行从我的储蓄中开了一张支票，金额为市场价的10%，用于竞拍。

房地产经纪人确实是可有可无的，通常对房地产中介没有实质性的贡献……真正有吸引力的房源是由经纪人直接推荐给他们预先登记的客户的。

我个人并不怎么看好房地产经纪人。
但在上述引用的部分，论点似乎有些自相矛盾。

在出售的房源中，确实有两个主要的提供者。
1. 卖家本人。如果卖家有一个好房源，并且预计能以理想价格迅速售出——而且他也有时间安排几次看房——那么自我营销对他来说是值得的。如果能省下一些费用，他为什么还要花费额外成本呢？
2. 经纪人：如果卖家没有时间和精力自己处理，他会委托经纪人。
2a）对于好房源， 是对的：这类房源往往会推给经纪人预先登记的潜在买家。因此，他有机会快速促成交易。
2b）所有剩余的、不那么容易卖出的房源，则通过经纪人出售。让我立刻想起Prinzen乐队的一首歌：“过期的食物，价格过高”。

第2a点可能让你觉得联系经纪人是有意义的。但如果你是通过他得知心仪的房源（即使只是知道地址或在网上看到广告），之后所有事情自己处理，据我所知，你仍然需要支付给他佣金。

我也建议你再仔细考察新建房屋。特别是当二手房市场几乎被扫荡一空时，你经常会被提供高价的垃圾房源（外加之后高昂的装修费用），这样算下来新建房屋反而更划算。
我们经过三年在二手市场的寻找后，选择了新建房屋的路子。

实际上，在一个真正好的/有趣的位置购买一处即将拆除的房产并重新建造是有意义的。这样可以更容易获得一个位于村边、靠近成熟社区的独立地块，避免通常的新建独栋住宅区。翻新、现代化和改造现有房产通常至少需要相当于同等大小/体量新建房屋的费用。

但在此过程中，一方面需要考虑拆除费用、直接相邻建筑物的拆除/防护墙以及深基坑施工，还有地块的建筑法规和规划法规情况，当然这应尽可能对未来建设有利。因此，在这种情况下也应聘请一名评估师，从所有这些方面评估情况。

实际上，在一个真正优越/有趣的位置购买一处适合拆除的房产并重新建造是有意义的。这样，你例如更容易获得位于乡镇边缘、靠近成熟村落的一块独立土地，避免了通常的新建独栋住宅区。

这正是我的一位南德好的朋友所做的。当然是在经过仔细审查、获得拆除和处理报价等之后。确实费了一番功夫。出售带有旧房子的土地时，那个适合拆除的房子*没有*计入价格——几乎就是纯土地价格。因此，交易是公平的。

后来一切都运作得很完美。拆除也没那么糟糕——从总体项目成本来看，也不算太高。

上个周末，我偶然在一家中介的橱窗玻璃上看到了类似的报价。房子：适合拆除，但地块还可以，900平方米土地的价格也合理！！

问题是，目前提供的房屋实际上经济上无法翻新，但售价仍然高到拆除成本过于昂贵。

问题在于，目前市场上出售的房屋实际上在经济上不值得进行翻修，但售价依然高到拆除都显得太贵了。

是的，当你睁着眼睛走遍全国时，说实话，你常常会对市场上推出的房源感到惊讶。建筑年代非常久远，能源性能糟糕，只高的就是购买价格和预计的翻修费用。