Financiamiento alternativo para la compra de una casa

Hola a todos,
Yo/nosotros tenemos la intención de comprar una casa en un futuro cercano.
Precio de compra 342.000€ (sin agente), capital propio aprox. 60.000€
Con esto tendríamos un préstamo de aprox. 300.000€ - 305.000€
Ingreso neto del hogar 4.500€, (sin deudas ni créditos)
Como todavía somos bastante jóvenes (29), en realidad preferiríamos una tasa fija de interés por 30 años, con una amortización especial del 5% y ajuste de la tasa de amortización. Ahora estamos en proceso de solicitar y comparar ofertas de bancos, etc. ¿Son realistas intereses por debajo del 2,5% (con una amortización del 2,25%)?
¿Alguien tiene alguna estrategia alternativa de financiación o experiencia con préstamos a plazo fijo? Por ejemplo, ¿fijar la tasa solo por 5 años y al mismo tiempo cerrar una financiación posterior?
Gracias
Buena suerte

Hola Standi,

primero: en principio, un porcentaje inferior al 2,5% no es tan irreal en la actualidad.

En mi opinión, la opción más económica (considerando los costos totales) es una combinación de préstamos con pago al final junto con un contrato de ahorro para vivienda, cómo funciona exactamente no quiero explicarlo aquí, ya que excedería el marco. La ventaja aquí es que hoy ya se sabe cuánto se paga en total y se puede planificar con precisión.

Por supuesto, también se puede tomar un préstamo amortizable normal con un tipo de interés fijo de 10 o 15 años, normalmente aquí los intereses también son más bajos. Pero nadie sabe cómo serán los intereses después de que termine el período de fijación.

De Wohnriester yo me mantendría alejado (experiencia propia), a menos que quieras algún día modernizar tu propia vivienda, etc.

Probablemente ya todos conocen el crédito KfW, cuyos programas se pueden integrar prácticamente en cualquier parte.

Espero haberte podido ayudar un poco, y por supuesto hay personas que opinan diferente.

Si tienes interés, podemos hablar más detalladamente sobre ello, para eso lo mejor es escribir un mensaje privado.

Un saludo cordial

Walter

Walter alias Thomas [emoji51]

No conviertas a cada nuevo banquero en el malo de inmediato. ;)

30 años bajo 2,5% con un ~90% de préstamo me parece muy ambicioso.
Las condiciones atractivas en el rango de 25-30 años provienen de aseguradoras y con ellas generalmente se llega hasta un 80% (y además evalúan de manera conservadora).
Quizás se pueda arreglar algo con un [Bausparer], pero justamente con las desventajas asociadas.

¿Por qué tienen que ser necesariamente 30 años? Un 2,25% de amortización no está tan mal, después de 20 años quedarían aún 120-130 mil euros, el riesgo de cambio de interés es por tanto manejable. Especialmente si en realidad se hace alguna amortización extraordinaria. También se podría tomar el ahorro de intereses para los 30 años y amortizar más alto directamente, entonces la deuda residual sería correspondientemente menor.

No conviertas a cada nuevo banquero en el malo de la película. ;)

No a todos, pero sí a cada Scorpi de Baja Sajonia que ofrece más información por mensaje privado.