Preguntas de alineación ubicación en pendiente casa unifamiliar nueva construcción

Buenos días,
nos hemos comprado un terreno con una construcción antigua y llevamos un tiempo planeando, ya tenemos 2 diseños de arquitecto,
pero de alguna manera ninguno está del todo cerrado.
La demolición ya está asegurada. La construcción con sótano es demasiado pequeña y el material no ofrece una base para ello.

Para la clasificación, ha sido el número 33
1100m²
20m de ancho del terreno
Datos clave del plan de desarrollo urbano (¡1967!):
1 planta completa, tejado N 0-25°

Imagen orientada al norte, por lo que el jardín está orientado hacia el oeste



Plan de alturas con cortes de medio metro







El vecino ya ha construido hasta dos plantas completas, si el sótano luego ya no fuera sótano - no creo que sea un problema.




Somos de 40-44 años con 2 hijos (6 y 10 años)
El deseo sería un "bungaló" con sótano habitable
en el sótano habitable los niños + habitaciones funcionales
ese sótano debería poder separarse más adelante y funcionar como un apartamento independiente (para los niños o para alquilar)

Un deseo era, si es posible, llegar de la cochera a la casa sin mojarse y sin escaleras
Mi esposa quiere junto a la puerta principal un cuarto para jardín para chaquetas, zapatos, mochilas escolares, etc., etc.
todo lo que en nuestro piso actual con entrada abierta siempre estorba

Aquí una variante con entrada dividida, esta se ha desplazado hacia abajo para que no necesitemos la firma del vecino para la cochera (altura máxima 3m)
también estamos considerando mover la entrada hacia abajo, dividirla allí y crear una opción mediante reforma/rampla para quizás tener un acceso sin barreras a la planta baja frente a la casa



Nuestras ideas al respecto, vamos a hacer otra ronda con él, pero agradeceríamos comentarios sobre nuestras ideas

No queremos una terraza al sur, si queremos sol vamos al jardín
Zona de estar cubierta en la planta baja preferentemente al norte/oeste, para que en verano sea agradable estar allí; si la entrada o la cochera se ubican abajo, podrían utilizarse parcialmente como terraza (?)
Ya puedo prescindir de la cochera, un carport estaría bien y tendría la ventaja de que el techo podría tener la pendiente junto a la casa

Queremos una sala de estar separada (no se tuvo en cuenta), porque en el día sirve como sala de televisión y solo se usa por la noche.
El punto central es y debe seguir siendo la cocina-salón, con un banco cómodo en esquina para que quepan 12 personas o más.
Cuando proyecto el plano en el terreno y veo hacia dónde miramos por las ventanas, no nos gusta mucho
Prácticamente no se ve el jardín, la vista solo da al vecino y a su "matorral" frente a la puerta.
Visualmente nos gustan bastante las casas Regnauer con pasillo exterior alrededor, estas con el saliente correspondiente del tejado son también útiles como protección natural contra el sol y el calor en verano.

Espero comentarios, sabiendo que estamos aún al principio y muy inseguros respecto a muchas preguntas de principio (lo cual nos frena aún para la segunda cita con el arquitecto, pero no avanzamos nosotros mismos). Dos bloques con bocetos están hechos, pero aún falta el momento "ajá".
El diseño del arquitecto se inició expresamente sin ninguna idea previa de plano por nuestra parte.

Saludos cordiales

compramos un terreno con una construcción antigua y llevamos un tiempo planeando, ya tenemos dos diseños de arquitecto, pero de alguna manera ninguno de los dos está terminado. La demolición ya está decidida. La construcción con sótano es demasiado pequeña y el material no ofrece una base para ello

En lugar de dos planos completos, solo veo uno a medias y no logro interpretar bien si eso se supone que es un resultado de remodelación (?), en cualquier caso no veo ninguna entrada excepto la que pasa por el garaje. Una demolición no es un valor en sí misma, sino solo un costo inútil. Podría imaginar que tiene sentido derribar la casa y conservar el sótano. Como el terreno es adecuado para una entrada exterior y no es necesario tener un acceso interior a los trasteros ni manipular constantemente la calefacción, eso daría la libertad de emanciparse del hueco de la escalera actual. Dos arquitectos para el anteproyecto es una buena idea, y es bueno haber acudido a ellos sin las limitaciones mentales de un conjunto de planos preestablecidos.

estos son útiles en verano también como protección solar contra el calor natural con el ancho correspondiente del voladizo del techo

un deseo era, si es posible, llegar seco y nivelado desde el garaje a la casa

¿Dónde están construyendo ustedes, donde siempre llueve y el sol está tan presente?

si el sótano después ya no fuera un sótano - no hay problema, creo

Según el código de construcción estatal o presumiblemente el plan de desarrollo urbano, al menos no debe considerarse un piso completo. En promedio puede sobresalir hasta 1,40 metros por encima de la superficie terrestre según muchos códigos de construcción estatal. Pero esto podría estar regulado de otra forma en el plan de desarrollo urbano.
¿Aplica en el vecino que está haciendo un añadido su plan de desarrollo urbano? También podría ser que al otro lado de la calle aplique otro. Pero en principio no importa, ya que ustedes quieren construir un bungalow.

el diseño del arquitecto se inició expresamente sin aporte de una idea de plano de planta por nuestra parte.

Eso es bueno, así él puede ser creativo y no se limita su conocimiento.

el deseo sería un "bungaló" con sótano habitable
en el sótano habitable los niños + habitaciones funcionales
ese debe ser separable más tarde y funcionar como apartamento independiente (para los niños o para alquiler)

Por supuesto, es conveniente diseñar el sótano como un piso habitable subterráneo (UG). Sin embargo, deben lidiar con que los futuros inquilinos tengan acceso a su jardín, donde ustedes solo tienen un balcón. Les queda la terraza este, que probablemente también estará elevada.
El planificador en realidad lo ha resuelto bastante bien para el futuro (alquiler).
Sin embargo, en realidad no es deseable cuando se construye un terreno caro con una casa cara y luego no se puede acceder al terreno sin obstáculos. Ustedes mismos escriben que con buen tiempo quieren ir al jardín.

Mi esposa quiere un cuarto de jardín junto a la puerta principal para chaquetas, zapatos, mochilas, etc., etc.

El guardarropa siempre debe estar disponible de forma generosa, ya sea separado o como un gran armario de ropa.

Queremos una sala de estar separada (no fue considerada),

eso se podría separar. No veo problema ahora mismo.

Cuando proyecto el plano al terreno y veo hacia dónde miramos a través de las ventanas, no nos gusta mucho
prácticamente no se ve nada del jardín, la vista solo va hacia el vecino y su "matorral" frente a la puerta.

Bueno, obviamente no tendrás vista hacia el oeste desde cada habitación. Actualmente hacia el oeste está la amplia cocina, algo tiene que estar hacia el sur. Y las ventanas hacia el sur son naturalmente beneficiosas tanto energética como mentalmente en invierno. Otros construirían un seto o algún tipo de protección visual allí. Ustedes también pueden hacerlo para tener privacidad.

(Por cierto, actualmente no puedo ver el diseño en la computadora y respondo basándome en el recuerdo del diseño que pude ver en el móvil.)

Así que, me lo he vuelto a mirar.
Si uno mira la imagen aérea, también se ve cómo el propietario anterior plantó un seto al sur. Algo así hay que extenderlo entonces. Cada uno es responsable de la vegetación de su propia parcela. Entonces no hace falta mirar la vegetación del vecino.

Tened claro cómo influye vuestro sótano en la planta baja en cuanto al uso del jardín. Eventualmente se podría aprovechar al máximo el área de construcción hacia arriba, si en vuestro caso el alquiler juega un papel importante. Conozco a muchos, y yo mismo también formo parte, de que a) la barrera del balcón no es aceptable. Por eso muchos tienen la cocina y el comedor, es decir, la zona de día en el sótano con terraza y acceso sin barreras al jardín, y arriba las habitaciones, pues siempre hay que hacer algo en el jardín (excepto, claro, si alguien lo encarga a terceros)
y b) tampoco se quiere compartir el jardín con los inquilinos o entregarlo, y quedando uno arriba como propietario relegado, teniendo que estar pendiente de los inquilinos.
Sobre Regnauer: ellos ahora construyen todo, tradicional y también moderno. Un bungalow no lo he visto en ellos hasta ahora.
Por cierto, los proyectos deben evaluarse compactamente con todos los pisos.

Gracias, desafortunadamente el sótano
a) es demasiado pequeño y no lo suficientemente alto
b) ya está afectado por salitre en algunos lugares
c) el canal en la losa del suelo, según los vecinos, ya ha causado problemas


Gracias
el vecino sufre bajo el mismo plan de construcción, con un pago único al municipio en forma de uso de suelo x valor catastral llegó a poco más de cinco cifras, si es evitable sería deseable
El alquiler no es realmente la razón principal para no usar el sótano como espacio habitable principal, sino la atmósfera oscura debido a la sombra causada por el vecino, la vista desde la planta baja es bastante agradable: lejos, viñedos en el otro lado del Mosela
Hemos pensado mucho en ello, pero así está establecido, la terraza hacia el jardín debe tener una escalera

Simplemente no queremos construir una casa unifamiliar estándar y luego que cuando los niños se independicen tengan más de 150 m² “a solas para cargar”, por eso la idea de hacerla desde el principio como 2 unidades de vivienda posibles

Curioso, solo puedo ver el diseño en el móvil, aquí de nuevo
Bungalow es la denominación equivocada, en realidad es una casa unifamiliar estándar donde el ático se realiza como sótano
y la habitación principal de los padres está en la planta baja (idealmente)

La entrada es el área marcada como cubierta





Con esta variante, la parte delante de la casa también queda muy fragmentada
A la izquierda de la casa debe quedar una pendiente hacia el jardín, es decir, habría que construir 3 niveles (y separaciones (=costos))

Justamente el acceso o la situación del estacionamiento es lo que sentimos que no está bien resuelto o en lo que hasta ahora nadie ha profundizado, es una sensación

¿Y realmente queréis poner el balcón sobre las ventanas de las dos habitaciones infantiles? La Habitación 1 será un agujero oscuro.
Aunque definitivamente está decidido con el balcón, yo realmente dejaría el alquiler fuera y no lo planearía en absoluto. Cuando el hijo menor se vaya de casa, vosotros tendréis alrededor de 60 años (+-), seguro que sabéis qué hacer con esas dos habitaciones: nuevos hobbies, sauna, deporte como yoga, una oficina, ¿habitación de invitados para los hijos o nietos o también más adelante para una persona que cuide de vosotros?
Pienso que no hay que preocuparse por los problemas de alquiler/parking/segunda entrada a la casa cuando se miran las habitaciones; para un apartamento independiente se necesita algo más que 2 habitaciones, cocina y baño.
Sin embargo, sigue estando el problema del estacionamiento en la casa... podría ser que se ampliara un poco más hacia los lados y que el carport se colocara delante de la casa. ¿El carport debe estar dentro del área de construcción o también se puede colocar delante?