Preguntas de alineación ubicación en pendiente casa unifamiliar nueva construcción

Buenas noches,

nos gustaría que el balcón/terraza estuviera orientado al noroeste, con un retranqueo para un lugar sombreado en verano
el lugar para estacionar es realmente un problema, especialmente porque el triángulo frente a la casa se prestaría para ello, según la oficina, el garaje/porche solo puede estar dentro de la zona de construcción sin exención. Los 20 m parecían razonables al principio, pero con 3 m a la izquierda al vecino y luego la casa con garaje al lado, ya es justo.

ah, sí, en este diseño también se había previsto un ático utilizable sobre el lado norte/este, para más habitaciones
(espero que la imagen funcione, insertada desde el portapapeles)
Es decir, espacio abierto sobre la zona de estar/comedor. Por lo tanto, allí habría suficiente espacio para hobbies y demás

Solo veo 12 escalones hacia el ático. Pero el techo será demasiado bajo allí.