Terreno agrícola con expectativa para uso comercial - parcela larga y estrecha

Hola,

tenemos casi 3000 m² de terreno industrial de expectativa de edificación. Desafortunadamente, es un terreno largo y estrecho. El municipio quiere comprarlo, pero nosotros queremos venderlo solo después de la urbanización. Ahora mi pregunta. Un terreno largo y estrecho así no lo podemos vender, todo alrededor pertenece al municipio. Después de la urbanización, ¿se mantendrá la forma actual o se dividirán los terrenos en rectángulos, es decir, figuradamente en lugar de 300 m x 10 m, por ejemplo, 30 m x 100 m?

Gracias

Contra pregunta: si no venden ahora, ¿se declarará el terreno como suelo urbanizable? Por lo general, solo lo logran los mejores Amigos del alcalde, de lo contrario, esas personas terminarán con un terreno verde sin valor ;)

Sí, se declara como terreno para uso comercial, ya se nos ha indicado el rango de los costos de urbanización.

¿Cómo va a saber aquí alguien cómo se repartirá la parcela después de la urbanización?

tenemos casi 3000 m² de terreno industrial para desarrollo. Desafortunadamente, es un terreno largo y estrecho. El municipio quiere comprarlo, nosotros queremos venderlo solo después de la urbanización. Ahora mi pregunta. Un terreno tan largo y estrecho no se vende fácilmente, todo alrededor pertenece al municipio. ¿Después de la urbanización seguirá la forma actual o se dividirán los terrenos en rectángulos, es decir, exagerando, en lugar de 300m x 10m, por ejemplo, 30m x 100m?

Sí, está declarado como terreno para uso industrial, ya nos han dado el rango de los costos de urbanización.

Tres mil metros cuadrados no son mucho en una zona industrial. No subestimen lo que cuesta la urbanización; ahí no van a conseguir una ganga que valga la pena luchando por la creación de valor en una zona industrial. Yo lo haría.

queremos venderlo solo después de la urbanización

así que miren el asunto desde otro ángulo – ahí se dice "nadie les querrá comprar algo sin urbanizar". Si el municipio aun así muestra interés, deberían aprovecharlo. Desde la perspectiva de los inversores les puedo decir: nadie compra esos pedazos pequeños (incluso sin el inconveniente de una forma poco ventajosa) sin una urbanización ya resuelta, ni siquiera cerca de un nudo de autopistas en una ciudad en auge.

¿Después de la urbanización seguirá la forma actual o se dividirán los terrenos en rectángulos, es decir, exagerando, en lugar de 300m x 10m, por ejemplo, 30m x 100m?

La recolocación de terrenos existe en zonas industriales también, pero de forma totalmente diferente a las zonas residenciales. Una presión posible por parte del municipio para incluir su terreno en dicha recolocación es, desde mi punto de vista, la única esperanza de interés real de compra aquí. Sinceramente: no sueñen con avanzar siquiera remotamente al círculo de los Rockefeller con 0,3 hectáreas de terreno industrial en desarrollo.

El municipio nos ofrece actualmente 17 euros por m², los costos de urbanización están entre 120 y 160 mil, el precio de venta según el municipio debería estar más tarde entre 90 y 100 euros por m², exactamente son 3600 m². Mi pregunta principal se refiere a la forma del terreno. Pero también estoy agradecido por cualquier valoración.