Financiación adicional. El banco quiere un desglose de los costos de construcción

Buenos días,

para nuestro proyecto de construcción lamentablemente tenemos que financiar 30.000€ más. Aunque al cerrar la financiación habíamos previsto un colchón, los costos de las excavaciones han explotado bastante. Debido a la cimentación por pilotes, la excavación, la calle de obra, así como la rejilla de vigas para la cimentación por pilotes + la losa impermeable, los costos fueron de casi 100.000€. Habíamos previsto 50.000€ como colchón, y en los últimos 8 meses pudimos ahorrar 20.000€ más.

Hemos contratado 2 créditos.
1. uno con un seguro a 36 años de plazo
2. 150.000€ con KFW

Nuestro asesor bancario nos recomendó hacer una financiación adicional con KFW. Ahora nuestros promotores quieren un desglose de costos con todos los costos adicionales. Sin embargo, todas las excavaciones se han realizado con recursos propios, nuestro promotor no tuvo nada que ver con eso.
El precio de la casa no ha cambiado desde la finalización de la financiación, solo las excavaciones causaron costos adicionales.

¿Cómo debo comunicar esto correctamente al banco? ¿Debo elaborar un desglose de costos propio respecto a las excavaciones? Nuestro promotor no quiere firmar por la mano de obra propia.

Sin embargo, toda la obra de tierra la hemos realizado por cuenta propia, nuestro promotor no tuvo nada que ver.

No importa. Simplemente enumera los trabajos adicionales de tierra y adjunta las facturas. Posiblemente también la transferencia de los 20.000 € de vuestra liquidez. Eso debería ser suficiente.

El banco naturalmente quiere saber que no va a financiar vuestro nuevo coche o muebles, sino que el dinero adicional se destinó a la construcción de la casa.

Acredita los trabajos de tierra con una oferta o la factura. Debería ser suficiente.

¿He entendido bien que los trabajos de movimiento de tierras se han encarecido en 100000.-€? Si es así, es completamente normal que el banco se muestre desconfiado. Ni siquiera un estudiante de arquitectura en primer semestre podría equivocarse tanto. ¿O están construyendo en un terreno virgen, sin ninguna casa en un radio de varios kilómetros y con un terreno completamente desconocido?

Supongo que originalmente se calculó con una tarifa fija normal para trabajos de tierra y luego el perito geotécnico pidió la cimentación mediante pilotes. Esto es bastante laborioso y caro. Por lo general, se conocen las áreas en las que esto es necesario (en la zona industrial aquí en el Seerhein solo se construye con cimentación mediante pilotes), pero como forastero uno puede, por supuesto, caer en la trampa.

Aquí estaba el otro post "Baugrundgutachten vor Grundstückskauf"...