Costos adicionales de construcción para una casa en un terreno de 120 mil euros

Hola a todos

llevo un tiempo observando el foro y ya he podido aprender muchos consejos aquí. Muchas gracias al foro.

En otoño será nuestro momento. Quería listar aquí los costos adicionales de construcción que he calculado para recibir comentarios sobre si he olvidado algún punto o si me he equivocado.

De antemano. Será una casa de 143 m² en un terreno de 570 m² en Hamburgo. La zona de construcción obtendrá la licencia de construcción en otoño y entonces deberá empezar rápidamente.

Terreno

Costos 120.000 €

[*]Notario 1.200 €
[*]Hipoteca 1.000 €
[*]Registro de la propiedad 500 €
[*]Impuesto de adquisición de inmuebles 5.400 €
[*]Agente inmobiliario 2.000 € (suena poco, pero es correcto)
[*]Aporte a costos de construcción 3.000 €
[*]Reembolso de la tarifa de reserva -3.000 €

Total 10.100 €

Preparación de la construcción

[*]Permiso de construcción 800 €
[*]Topografía 400 €
[*]Informe geotécnico 800 €
[*]Agua para construcción/Electricidad para construcción 1.000 €
[*]Trabajos de tierra 2.000 €
[*]Instalaciones (agua, alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones) 8.000 €

Total 13.000 €

Fase de construcción

[*]Seguros 300 €
[*]Supervisión de la construcción 2.000 €

Total 2.300 €

Después de la construcción

[*]Áreas exteriores (cochera/terraza/jardín) 15.000 €
[*]Cocina 15.000 €

Total 30.000 €

En total 55.400 €, para lo cual hemos previsto un colchón adicional de 20.000 € para servicios olvidados y otros gastos.

Agradecería un comentario constructivo.

Olvidé añadir.
Será una casa KfW 55.

Aún no he calculado cuánto costará un perito para verificar si vale la pena una subvención según los nuevos principios. Eso aún está por venir. Por eso no está listado aquí.

La topografía y las obras de tierra me parecen muy pocas. Para la topografía hemos presupuestado 3000 euros y para las obras de tierra 10.000 euros. Estas cifras también fueron mencionadas aproximadamente por todos los proveedores con los que estuvimos.

De un proveedor también tenemos una oferta preliminar por 13.000 euros.

Construimos sin sótano.

Hemos pagado 1200 euros al topógrafo. 400 euros solo funcionan si es un amigo de la familia.

Área exterior incluyendo el carport solo puede funcionar si no se necesita muro o talud.

¿Qué pasa con la inscripción de la suma total del crédito en el notario? Tú solo has inscrito el terreno.

Los trabajos de tierra me parecen claramente insuficientes (más aún en el caso del sótano).

Los costos de conexión dependen en gran medida de cómo esté dividido el terreno y si es necesario abrir la calle. Solo para agua y alcantarillado tenemos una oferta de más de 25.000€.