Adquirir terreno, demoler la casa y reconstruir

¡Hola!

Mi esposa y yo estamos considerando lo siguiente:
Podríamos adquirir un terreno grande y económico en una buena ubicación por 120.000 €. El problema: en el terreno todavía hay una casita para demoler (fachwerk, 130 m² en 1,5 plantas más sótano completo). Además, el terreno está bastante descuidado, pero más bien con maleza y pequeños arbustos, es decir, no hay árboles que habría que talar y las raíces se pueden eliminar fácilmente.

El plan sería derribar la casa, limpiar el terreno y construir de nuevo.
Se piensa en una casa de construcción sólida con el aislamiento más económico (consigo material de calefacción barato), aproximadamente 170 m² de superficie habitable en 1,5 plantas, 2 baños y equipamiento medio en una forma sencilla sin muchos adornos. Además, un sótano completo como sótano útil y un garaje doble (prefabricado). Calefacción con radiadores normales en la pared y calefactor de leña. La terraza, la entrada y el jardín se harían por cuenta propia. También los trabajos de pintura.

Nuestro presupuesto es máximo 500.000 €. Si calculo 30.000 € para la demolición y acondicionamiento del terreno, 1.500 € por m² de casa (250.000), 40.000 para el sótano, 15.000 para el garaje y otros 40.000 € de costos adicionales de construcción, la cuenta debería salir o ¿he olvidado algo o lo he estimado mal? ¿Es realista 1.500 € por m² de superficie habitable con mis deseos (sin calefacción por suelo radiante, aislamiento simple, etc.) o incluso podría estar por debajo?

Muchas gracias por su opinión

Una indicación adicional: La demolición debería ser relativamente sencilla: la casa está situada en medio de un gran terreno al final de una calle sin salida. Al lado hay campos, por lo que no se requieren medidas especiales de seguridad. Todo esto se encuentra en la zona de Bochum.

¿Protección de monumentos revisada?

Gracias por la indicación. Sí, desde esa dirección no hay problemas. La casa también está vacía y parcialmente en ruinas (ventanas y puertas clavadas) y lleva mucho tiempo vacía. En el interior, muchas cosas son de madera, incluyendo los techos, por lo que la demolición debería ser relativamente sencilla.

Los precios que mencionaste probablemente estén todos más bien en el extremo inferior del rango de precios, también puede ser perfectamente que algunas cosas sean mucho más caras. No has tenido en cuenta los costos de material, material de consumo y la compra y alquiler de herramientas/equipos en los trabajos propios. Especialmente en un terreno grande y con 170 m² de superficie habitable, se acumulan bastantes costos para las instalaciones exteriores y trabajos de pintura.

Sobre el tema del aislamiento
¿Qué entiendes por aislamiento simple? La casa debe cumplir con las normas del reglamento de ahorro de energía.

Con las herramientas tengo la suerte de contar con varios artesanos autónomos en mi círculo de amigos que podrían ayudar. Con aislamiento simple me refiero a que probablemente será una casa de Poroton con enyesado. Sin recuperación de calor, aislamiento solo según lo que se requiere actualmente, sin calefacción por suelo radiante. El jardín lo iríamos arreglando poco a poco. Pero tienes razón: debería planificar un mayor margen de seguridad para cualquier eventualidad. Mejor tener y no necesitar, que necesitar y no tener (como con los condones :-)