Límite de distancia de 3 m desde la casa hasta el límite de la propiedad

  • Erstellt am 07.10.2017 19:17:47

spike130211

07.10.2017 19:17:47
  • #1
Querida comunidad,

estamos planificando la construcción de una casa y hemos adquirido un terreno. Hemos sabido por constructores conocidos que no es necesario respetar los mencionados límites de distancia de 3 m desde la casa hasta el límite del terreno, ya que allí había una calle. Han argumentado con la ley §6 párrafo 6 (en especial la última frase):



Pregunta1: esto parece ser un extracto antiguo o ¿todavía sigue vigente?


En nuestro terreno (en el dibujo (ver adjunto) abajo/derecha) tenemos una franja verde de 2 m que pertenece a la ciudad. En el dibujo están marcados nuestro terreno incluyendo el proyecto de construcción, los terrenos vecinos así como las calles (del barrio de construcción).

Imagen/dibujo:



Nos gustaría ahorrarnos las distancias de 3 m y usar ese "espacio" en la parte trasera.
Pregunta2: ¿Se deben respetar las distancias de 3 m teniendo en cuenta que a) todavía tenemos un área verde delante del terreno y b) delante hay una calle (ver arriba: ley §6 párrafo 6 (en especial la última frase))?


Estamos agradecidos por cualquier respuesta.
Muchas gracias y saludos cordiales

[editmessage]-- Editado por spike1302 el 07.10.2017 18:52[/editmessage]
 

11ant

07.10.2017 22:49:09
  • #2
¿Y ahora? - ¿qué se desea: acortar el "jardín delantero" a 1 m?

Las superficies de separación son una cosa, pero aquí evidentemente no se trata del espacio lateral. Los límites de construcción son otra cosa. Algunos municipios también tienen en las zonas §34 ciertas ideas sobre líneas de fuga uniformes, prácticamente líneas de edificación.
 

ypg

07.10.2017 23:25:14
  • #3
se refiere a la ventana de construcción, que no está señalada aquí, pero debería estar en vuestro plan de desarrollo urbano. Generalmente 3 o 5 metros antes de la calle. Sin embargo, si lees con más atención tu pasaje copiado (venga de donde venga, sería útil conocer la fuente), se habla de _al menos 3 metros_! Y si el plano está orientado al norte, no veo la problemática, ya que de todas formas habría colocado el garaje y todo un poco diferente para ganar una superficie adecuada de jardín.
 

11ant

07.10.2017 23:39:14
  • #4
Si se parte de una zona con plan de ordenación urbana (lo cual no hice), entonces el "Baufenster" es correcto. Sin embargo, quise decir que - independientemente de si es una zona según el §34 o con plan de ordenación urbana - por lo general existen ciertas ideas respecto a la línea que las fachadas no deben sobrepasar. Aunque no se deduce del extracto del texto, considero que esto se refiere (solo) a la distancia lateral del edificio.
 

ypg

08.10.2017 00:14:23
  • #5


Pero esto casi nadie lo puede entender: ni tu primera contribución, ni la última, ni la del medio. Aunque ya conozco tu galimatías, yo también tuve dudas sobre a qué te referías.

Los términos normales a menudo no son tu elección, aquí y a menudo en otros hilos he comparado tus aportaciones abstractas con mi conocimiento.
Pero si los participantes no pueden filtrar eso, a menudo no pueden comprender ni en lo más mínimo tus afirmaciones.
Por cierto, a mí me pasa igual - y seamos sinceros: no nací precisamente tonto y llevo cuatro años integrado en el foro con todas sus consecuencias. Por lo tanto, tengo que decir: puede que sea un arte no ser entendido aquí por otros, pero ¿debería ser así en un foro? En el 50% de tus casos yo diría: ¡tema fuera de lugar! Aunque bien redactado, en un foro en su mayoría no es comprensible.
 

kbt09

08.10.2017 01:13:41
  • #6
... si especulas sobre un texto encontrado que dice expresamente "la frase 1 no debe aplicarse", entonces la frase 1 también debe ser citada, y por supuesto, como ya escribió Yvonne, el nombre de la ley con mejor el estado también ;). Y lo mejor es el extracto del plano de situación de la página oficial así como la flecha del norte ;).
 

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